歷史新高！澳洲房市，反彈號角吹響
共2621字｜預計閱讀時長4分鐘
2月結束，澳洲房價整月反彈0.40%，不僅扭轉了年初的低迷走勢，還刷新了歷史紀錄。
飆升至歷史新高！
現在的房價比去年同期高出3.94%。
主要原因是澳洲儲備銀行（RBA）宣布降息，給房市注入了一劑強心針。
澳洲首府城市帶頭上漲，二月份漲幅達0.45%。
相比之下，偏遠地區房價上漲0.28%。
不過，無論是城市還是偏遠地區，房價都創下了歷史新高。
過去三個月，達爾文、墨爾本和悉尼的房價漲得最快，而阿德萊德、霍巴特和珀斯的漲幅放緩最明顯。
墨爾本以0.67%的漲幅，悉尼0.50%領跑。
這也是墨爾本自2020年2月以來，首次在獨立屋和公寓的漲幅上領跑全澳。
而霍巴特（-0.03%）是唯一出現下跌的首府城市。
儘管近期漲勢有所放緩，珀斯、阿德萊德和布里斯班依然是過去一年裡房價表現最強勁的城市，分別上漲13.12%、11.91%和10.21%。
2月，澳洲儲備銀行（RBA）將現金利率下調了25個基點至4.10%。
可以說，降息的影響立竿見影，不僅讓借貸能力提高，改善了房屋的可負擔性，還增強了購房者的信心！
最終推動了需求和價格的回升，抵消了之前的下跌。
市場情緒已經明顯改善。
其實，在正式降息之前，購房者就已經預期會降息，這種樂觀情緒推動了二月份各大城市的房屋拍賣清空率上升。
雖然過去一年的房價漲勢有所減緩，但珀斯依然是年度房價增長最強勁的首府城市（+13.12%）。
珀斯的房價相對較低，人口增長強勁，同時新房供應不足，這些因素共同推動了過去幾年的持續高增長。
人們的消費和購房決定往往是由心理預期和信心驅動的。
隨著購房者的借貸能力略有提升，再加上大家對未來房價上漲的預期，市場信心也越來越強。
在經歷了幾個月的小幅下跌后，首府城市的房價在二月份反彈0.45%。
相比之下，偏遠地區的漲幅只有0.28%。
無論是城市還是偏遠地區，房價目前都處於歷史最高水平。
2月份獨立屋和公寓價格紛紛上漲 。
全澳範圍內，2月份獨立屋價格上漲0.39%，公寓價格上漲0.44%。
過去一年，全國獨立屋價格上漲4.01%，略微領先於公寓價格的3.59%。
不過，如果從疫情爆發以來的整體漲幅來看，獨立屋價格飆升了52%，而公寓價格僅上漲了26%。
疫情期間，大家對居住空間的需求發生了重大變化，導致獨立屋價格遠遠跑贏公寓。
但近兩年來，房價的上漲速度開始接近：一方面是因為房價負擔能力的問題；另一方面則是城市生活的復甦，讓公寓市場回暖。
不過，這種趨勢在不同城市表現各異：悉尼
在過去一年裡，悉尼的獨立屋漲幅為2.98%，仍然高於公寓的1.50%漲幅。
利率下調給悉尼本已熄火的樓市重新吹入了一股熱氣，二月份房價的反彈打破了過去六個月市場低迷的趨勢。
根據 PropTrack 最新的房價指數，悉尼的房價在2月平均上漲了 0.5%，這是自去年八月以來首次出現明顯增長，也是過去一年內的最大漲幅。
在此之前，房價在去年12月和今年1月一直在下跌，而去年春季的漲幅小得幾乎可以忽略不計。
房產專家早就警告過，一旦降息，悉尼房價會立刻反彈，因為這裏的買家通常需要承擔更高的債務才能入市。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 在降息前接受採訪時就提到，悉尼的房價對利率變化特別敏感，通常在降息後會迎來最大幅度的上漲。
SQM Research 的研究主管 Louis Christopher 則表示，降息會立刻終結房價下跌的趨勢，並預測今年晚些時候房價漲幅會更大。
PropTrack 的數據顯示，目前悉尼的住房中位價（包括公寓、聯排別墅和獨立屋）已經接近 110 萬澳元，比去年同期上漲了 2.6%，而二月份的漲幅就佔了全年漲幅的20%。
墨爾本
墨爾本的房價漲幅終於領跑全國，這是五年來頭一回。
而且就在降息后短短一周，市場已經開始復甦。
根據 PropTrack 最新的房價指數報告，維州首府的房價在二月份漲得最快，中位數房價上漲了約 5500 澳元（0.68%），達到了 89.2 萬澳元。
公寓價格也在上升，典型的公寓、聯排別墅或小型公寓的價格達到了 57.6 萬澳元，比上個月增長了近 4000 澳元（0.63%）。
不過，儘管墨爾本的房價在2月領漲全澳，但比去年還是便宜了一些。
目前，獨立屋價格比 2024 年低了 2.56%（約 2.3 萬澳元），公寓價格也比去年低了 2.17%（約 1.25 萬澳元）。
目前，全澳只有墨爾本和堪培拉的房價比去年還低。
CoreLogic 經濟學家 Eleanor Creagh 表示，雖然漲幅不算驚人，但這是自 2020 年 2 月（新冠疫情前）以來，墨爾本首次在全國房價漲幅上排第一。
她指出，降息是主要推動力，但過去幾年墨爾本的房價表現相對較弱，現在可能會迎來一個更強勁的增長周期，尤其是當澳洲儲備銀行進一步下調利率時。
尤其是在 60 萬至 80 萬澳元這個價格區間，競爭最激烈，因為這類房子吸引了首套房買家、換房者和投資者，而且悉尼買家越來越多地湧入墨爾本投資。
PropTrack 報告還顯示，維州偏遠地區的房價2月份也小幅上漲，上漲了 1500 澳元（0.24%），中位價達到 59.9 萬澳元。
不過，這仍然比去年低了 1.5 萬澳元（2.42%）。
但墨爾本以外的公寓市場略有下跌，二月下降 250 澳元（0.06%），中位價為 41.9 萬澳元，過去一年總跌幅約 5000 澳元（1.18%）。
阿德萊德
根據 PropTrack 最新的房價指數，阿德萊德的房價二月份又漲了 0.33%，中位價達到了 79.53 萬澳元，過去 12 個月更是大漲 11.91%，也就是一年內房價整整漲了 8.44 萬澳元。
南澳的年輕人想買房是越來越難了，阿德萊德的房價再次領跑全國，讓購房夢想變得更加遙不可及。
阿德萊德現在是全澳第三貴的首府城市，僅次於悉尼和布里斯班。
二月份，阿德萊德的獨立屋和公寓價格雙雙創下新高。
普通獨立屋的價格上漲 0.34%，達到了 84.9 萬澳元，公寓價格上漲 0.18%，中位價來到了 59.2 萬澳元。
REA Group 高級經濟學家 Eleanor Creagh 表示，阿德萊德依然是過去一年裡房價表現最強勁的城市之一。
Creagh 認為只要繼續降息，阿德萊德房價還會再漲。
其他
布里斯班，情況正好相反，公寓價格猛漲13.79%，而獨立屋價格僅上漲9.57%。
西澳的房價也在持續走高。
儘管本月利率有所下降，但過去一年大部分時間里，利率仍然保持在較高水平。
而與此同時，房價卻一路上漲，家庭收入的增長卻遠遠跟不上房價的漲幅，導致房價的可負擔性大幅下降。
整體來看，過去一年裡，各大城市中價格較低的地區漲幅普遍較大，因為許多購房者不得不降低預算，轉向更實惠的房產。
市場前景展望
2月份的降息提升了購房者的借貸能力，同時，房價負擔能力的改善和買家信心的增強，也推動了市場需求回升，讓房價重新上漲，扭轉了過去幾個月的小幅下跌趨勢。
但除了利率因素，影響房價的結構性因素依然存在。
澳洲人口增長依然強勁，儘管增速有所放緩。
同時，建築行業依然面臨挑戰，雖然房屋竣工數量有所增加，建築審批也趨於穩定。
整體上，住房供應仍然嚴重短缺。
展望未來，房價預計將繼續上漲，利率也有望進一步下降。
不過，這一輪降息周期預計不會像過去那樣大幅度刺激市場。
由於房價本身的可負擔性已經處於較低水平，這次降息帶來的漲幅可能不會像過去那樣猛烈。
房價的上漲速度預計會低於近幾年的高增長時期。
*以上內容系網友AUS貝小主自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。