最新：澳洲降息，房價立馬就漲了
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據ABC報道：隨著澳洲央行時隔多年的首次降息，澳洲的房價也在剛剛過去的2月份迎來了上漲。
澳洲或已走出史上最短、最溫和的一次樓市低迷期。
根據CoreLogic廣受關注的房價指數（HVI）：2月份澳洲全國房價上漲0.3%，結束了此前三個月僅微跌0.4%的小幅回調。
雖然2月份的漲幅不大，但CoreLogic的首席經濟學家Eliza Owen表示：相較於此前房價下行的趨勢，尤其是高端市場的下滑，這一變化已經是一個重大轉折。
這次降息就像是飛行員把即將失控的飛機拉回正軌。
降息似乎阻止了因負擔能力受限而可能出現的房價下跌趨勢。
實際上，房價的回升在2月18日降息決定出台前就已開始，
因為較低的通脹數據讓市場對澳洲央行降息的預期升溫。
Owen對此補充稱：這表明，市場的部分反應不僅是對降息本身的回應，還與降息帶來的市場情緒提振有關。
這次降息釋放了一個信號，即我們已經逐步走出高通脹時期。
其他經濟學家對房價的上漲的也並不感到意外。
澳洲生產力委員會主席Danielle Wood解釋說：較低的利率使購房者能夠獲得更高的貸款額度，從而推高房價。
你能借到的錢越多，能出的價格也就越高。
澳洲央行和其他機構的研究模型也顯示，降息對房價的影響尤為顯著。
獨立研究機構Centre for Independent Studies首席經濟學家Peter Tulip解釋道：當我們使用計量經濟學方法分析房價變化時，利率是最關鍵的變數。
利率不僅能很好地解釋短期內房價的波動，甚至也能解釋長期趨勢。
但他也指出：這種影響主要是由於住房供應的剛性。
如果供應能夠靈活調整，
那麼利率變化的影響會更多地體現在房屋建設上，而不是房價上。
儘管這次降息暫時阻止了房價的下行趨勢，
但Owen認為，目前4.1%的現金利率不會引發新一輪房價飆升。
她表示：很難想象房價會像2021年那樣大幅上漲，
目前的市場走勢更像是房價下跌的節奏被放緩，但負擔能力的壓力依然存在。
這一觀點也得到了澳洲央行行長Michele Bullock的認同。
她在2月18日的新聞發布會上被問及是否擔心降息引發新一輪房市泡沫時表示：我不認為25個基點的降息會產生巨大的影響。
澳洲央行將於4月1日公布下一個利率決議，目前市場預測短期內進一步降息的概率僅為20%。
但Owen認為：即便今年再降息幾次，也不會大幅刺激房市。
如果利率在今年內下降1個百分點，購房者的貸款能力大概能提升12%，
但這仍遠不足以達到澳洲中位房價水平。
獨立經濟學家Gerard Minac也認為：澳洲房價要想再創新高，至少相對於收入和通脹水平而言，需要大幅度降息。
像墨爾本和悉尼這樣價格高企的城市，房價相對於收入水平可能已經達到了極限。
與此同時，由於房價負擔能力的限制，租金增長也開始放緩。
Owen指出：租金的年增長率持續下降，目前為4.1%，這是自2021年3月以來的最低水平。
雖然尚未回到2010年代的平均水平，但正在接近。
來源：age
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