悉尼、墨爾本高端房市強勢回暖，房價三個月飆升2.1%
文/ Nila Sweeney
悉尼下北岸的富人區及墨爾本核心城區的部分高端地段正引領這兩座城市的房市復甦，過去三個月內，部分區域房價漲幅高達2%。
CoreLogic的數據顯示，高端市場的反彈尤為值得關注，因為此前在整體房市調整期間，正是這些高端區域經歷了最顯著的價格下跌。
下北岸豪宅市場領漲，Crows Nest房價三個月飆升2.1%
CoreLogic的數據顯示，悉尼下北岸的Cremorne等富人區，在過去三個月內房價出現了最顯著的反彈。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端房市不僅對上個月的降息做出了強烈反應，也受到了市場對降息預期的提振。
「降息讓買家對融資能力更有信心，因此他們願意出更高的價格購房。」她說。
「我們的過往研究表明，當利率下降時，高端市場的購房可及性會大幅提升，這也是為什麼目前最顯著的房價反彈出現在頂級住宅市場。」
根據CoreLogic數據，2月份墨爾本房價上漲0.4%，終結了長達10個月的連跌走勢。而悉尼房價也受降息提振，上漲0.3%，止住了此前四個月累計1.7%的跌幅。
悉尼的Crows Nest房價漲幅在全國各大城市中居首，過去三個月上漲2.1%，而該城區去年11月的三個月內房價曾暴跌7%。
同樣位於下北岸的Mosman，過去三個月房價回升1.4%，此前一季度則下跌5.4%。
Cremorne和Cammeray的房價分別上漲0.6%和0.3%，而在上一季度，它們曾分別下跌6.8%和6.5%。
此外，Artarmon房價在過去三個月內上漲1%，扭轉了去年11月前一季度4.7%的跌幅。而悉尼內西區的Balmain East，則錄得1.8%的漲幅，相較上一季度5.7%的跌幅實現明顯反彈。
悉尼McGrath地產代理Adam Ross表示，過去六周內，高端市場的買家信心明顯回升。
「我感受到市場上確實出現了更強的信心和積極情緒，尤其是在高端市場。雖然超高端市場受利率變動的直接影響較小，但降息仍可能是市場回暖的催化劑。」他說。
儘管如此，與房價峰值相比，Crows Nest房價仍然下跌5%，Cremorne下跌7.8%，Balmain East下跌10.4%。
Mosman較峰值回落4.1%，Cammeray下降6.2%，Artarmon則下跌6.9%。
墨爾本核心城區回暖，Prahran與Windsor房價反彈
在墨爾本，核心城區的高端住宅市場領漲。Fitzroy房價過去三個月僅微漲0.3%，但已明顯好於上一季度5.1%的跌幅。
Prahran與Windsor的房價分別上漲1.1%和1.7%，而上一季度它們曾分別下跌5.1%和3.6%。
墨爾本高端房產代理Jamie Mi（Kay and Burton）表示，換房升級的買家正在推動墨爾本高端房市的回暖。
「我們有很多來自Doncaster或Glen Waverley的買家，他們希望升級到更高端的城區，比如Toorak。這些買家有能力購買，並希望在市場調整期內以理想價格入手。」她說。
「目前市場上的房源供應量增加，為他們提供了更多選擇。」
然而，Fitzroy的房價仍比峰值下跌8.5%，Prahran下跌10.9%，Windsor下跌9.5%，Richmond則下跌12.3%。
CoreLogic的數據顯示，儘管悉尼和墨爾本的高端市場在過去三個月內仍錄得小幅下跌，但跌幅已顯著收窄，遠小於中低端市場的降幅。
悉尼高端房價在過去三個月內下跌1.1%，相比1月時的三個月跌幅（2.2%）已減少一半。
墨爾本高端市場則在過去三個月內下跌1.6%，低於1月時的2.6%。
同期，悉尼與墨爾本的中端市場房價僅下跌0.7%，相較1月時的三個月跌幅（悉尼1.1%，墨爾本1.3%）亦有所收窄。
資料來源：https://www.afr.com/property/residential/the-prestige-suburbs-leading-sydney-and-melbourne-rebound-20250303-p5lgg9
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