買家信心增強，悉尼、墨爾本高端房市迎來快速反彈
悉尼下北富人區和墨爾本市中心部分地區正引領這兩座城市的房市復甦，過去三個月房價漲幅高達2%。
CoreLogic數據顯示，市場高端板塊的回暖尤為值得關注，因為此前房價下跌最嚴重的正是這些高端市場。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端房市對上月的降息反應最為積極，甚至在澳儲行公布降息決定之前，市場預期就已推動買家信心上升。
「降息讓買家更加有信心獲得融資，因此他們願意出更高的價格競購房產。」她說。
CoreLogic數據顯示，墨爾本房價在2月份上漲0.4%，終結了長達10個月的下跌趨勢。同樣，降息推動悉尼房價上漲0.3%，止住了此前連續四個月、累計跌幅達1.7%的跌勢。
在悉尼，房價反彈的主要動力來自下北的Crows Nest，該地區房價在過去三個月內上漲2.1%，領先全國其他首府城市。相比之下，該區房價在去年11月前的三個月里曾大跌7%。
此外，鄰近的Mosman房價在過去三個月上漲1.4%，扭轉了上一季度5.4%的跌幅。Cremorne和Cammeray的房價分別上漲0.6%和0.3%，而此前三個月這兩個地區分別下跌6.8%和6.5%。
下北岸的Artarmon房價上漲1%，從去年11月前的4.7%跌幅中恢復過來。與此同時，悉尼內西區的Balmain East在過去三個月內上漲1.8%，相比上一季度的5.7%跌幅，出現明顯反彈。
悉尼McGrath地產公司的房地產經紀人Adam Ross表示，過去六周，買家情緒明顯改善。
「高端房市的信心和積極情緒非常明顯，這可能與降息有關，儘管超高端市場受利率變動的影響較小。」他說。
儘管近期房價反彈，但自高峰以來，Crows Nest房價仍下跌5%，Cremorne下跌7.8%，Balmain East下跌10.4%。Mosman較峰值下跌4.1%，Cammeray下降6.2%，Artarmon下降6.9%。
在墨爾本，房市回暖主要集中在內城區的熱門地區。Fitzroy的房價在過去三個月僅上漲0.3%，但這已明顯好於去年11月前的三個月內5.1%的跌幅。Prahran和Windsor
的房價分別上漲1.1%和1.7%，相比上一季度分別下降5.1%和3.6%，呈現出明顯復甦的趨勢。
墨爾本高端房產經紀人，Kay and Burton的Jamie Mi表示，高端房市的回暖主要受到換房升級買家的推動。
「我們的分析表明，當利率下降時，高端市場的購房需求會顯著增加。因此，目前高端市場的復甦幅度最大。」
「許多來自Doncaster或Glen Waverley的買家希望升級到Toorak等高端城區，因為他們具備購買能力，並希望選擇最優質的社區。」她補充道。
「他們認為現在是入市的好時機，房源增加也給了他們更多選擇。」
然而，Fitzroy房價仍比歷史高點低8.5%，Prahran下跌10.9%，Windsor下跌9.5%，Richmond下跌12.3%。
Owen表示，悉尼和墨爾本房價最高的25%市場在過去三個月內仍小幅下跌，但跌幅明顯收窄，低端和中端市場的跌勢放緩更為明顯。
過去三個月內，悉尼高端房市下跌1.1%，僅為1月至1月2.2%跌幅的一半。墨爾本高端房市下降1.6%，相比此前三個月的2.6%跌幅有所改善。
同期，悉尼和墨爾本的中端市場僅分別下跌0.7%，低於前一季度1.1%和1.3%的降幅，表明房市整體已趨於穩定。
參考資料：AFR
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。