「只能負擔得起2%的出租房」：澳洲租房市場迎來最艱難時期
PropTrack剛剛發布的2025年的租金負擔能力報告顯示，租房者總體上面臨著澳大利亞曾有過的最艱難的條件。
新南威爾士州租戶正面臨有史以來最嚴峻的租房環境，過去一年內，被視為「可負擔」的租賃房源比例降至歷史新低。
PropTrack 最新的《租房可負擔性指數》顯示，年收入中位數為11.6萬澳元的家庭，僅能負擔realestate.com.au網站上自2024年7月至12月發布的租賃房源中的26%。
該指數指出，這是自2008年開始記錄租房可負擔性數據以來的最差水平。
對於年收入7萬澳元（處於收入最低三分之一）的群體而言，可負擔的租賃房源僅佔全州掛牌房源的 2%。
維多利亞州的租戶正經歷15年來最艱難的租賃市場，2024年下半年，市面上僅有一半的出租房源對普通家庭來說是可負擔的。
儘管PropTrack的報告顯示，相較於其他州，維州在典型收入與租金支出之間的對比上仍是全澳最具可負擔性的州，但租戶的租金壓力正在急劇上升。
在2020-2021財年，典型家庭無需將收入四分之一以上用於租金，即可負擔全州75%的租賃房源。而目前，這一比例已大幅下降。
昆州的租房可負擔性降至歷史最低水平，當前，僅不到三分之一的租賃房源對普通家庭而言可負擔，創下近20年來最低比例。
據REA Group最新的《租房可負擔性指數》報告，由於租金上漲遠超工資增幅，低收入家庭基本被排除在租房市場之外，使得租房變得「幾乎不可能」。
2024年7月至12月，在realestate.com.au上掛牌的租賃房源中，僅28%對年收入中位數為11.3萬澳元的昆州家庭可負擔。若按全澳收入中位數（11.6萬澳元）計算，則可負擔的房源比例提升至36%。
南澳的租房可負擔性降至近20年最差水平，甚至可能是該州歷史上最糟糕的時期。報告顯示，年收入中位數家庭僅能負擔四分之一的掛牌租賃房源，否則將面臨較大的經濟壓力。
PropTrack發布的《2025年租房可負擔性指數》數據顯示，在過去18年的數據記錄中，南澳的租房可負擔性從未如此糟糕，凸顯了該州租房市場的嚴峻形勢。
在南澳，年收入9.52萬澳元的家庭僅能負擔20%的掛牌房源，意味著80%的租賃房源都超出了其可負擔範圍。
收入較高的家庭（年收入15萬澳元，處於第70個收入百分位）能夠負擔88%的租賃房源。然而，更令人擔憂的是，年收入5.85萬澳元（第30個收入百分位）的家庭，僅能負擔2%的掛牌房源。
該報告的計算基於租戶家庭將最多25%的稅前收入用於租房支出。
數據顯示，全澳租房市場正經歷前所未有的挑戰，尤其是對中低收入人群而言，租房壓力已達極限。
參考資料：REA
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