120萬套目標恐難達成：澳洲房產供應面臨巨大缺口
澳大利亞的住房供應可能會大幅偏離全國五年內新增120萬套住房的目標，缺口可能高達三分之一甚至更多。
行業分析指出，建築商和開發商正面臨高昂的建築成本以及緩慢的規劃審批體系等多重挑戰。
根據澳大利亞城市發展研究所UDIA在一份最新報告中的預測，到2029年，僅在各大首府城市，新建住房數量將比目標少39.3萬套。
兩年前，澳大利亞聯邦和各州政府商定了在2024年年中至2029年期間交付120萬套新住房的目標，這被稱為「國家住房協定」（National Housing Accord）。
然而，UDIA的分析顯示，無論是新開發的獨立屋還是公寓建設，生產速度都大幅低於平均水平。預計到2025年，新建住房的數量將下降11%，這將最終對各種類型的住房價格產生上行壓力。
UDIA全國主席Col Dutton表示：「今年研究的一個關鍵發現是，儘管全國綠地市場的供應活動出現了一些積極跡象，但公寓和多單元住宅板塊仍處於接近歷史最低水平的產出狀態，這嚴重拖累了整體住房供應。」
「由於建築材料成本居高不下且仍在增長、勞動力短缺，以及高通脹導致的生活成本壓力和利率上升，住房供應短缺問題預計將持續存在。」
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters也預計，新建住房的缺口將達到類似的規模。
她表示：「鑒於該行業從未以這樣的速度交付過住房，且目前正面臨成本上升、招工困難以及規劃和監管方面的阻力，這一目標從一開始就極具挑戰性。」
「此外，要實現120萬套的目標，多單元住宅需要成為主要推動力，但這類住宅的審批和建設周期更長。」
Masters認為，儘管澳聯儲上月將官方現金利率下調25個基點，這有助於降低建築商和開發商的融資成本並改善住房可負擔性，但「這並非主要的制約因素」。
不過，澳大利亞的公寓市場可能已觸底。本月發布的最新數據顯示，新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的審批數量在近兩年半來首次出現年度增長。
UDIA指出，儘管公寓板塊對住房供應的增長至關重要，但從審批到竣工存在滯後效應，這意味著高密度住房的交付恢復仍需更長時間。目前的產量比過去十年的平均水平低22%。
此外，Mandala Partners為澳大利亞地產協會Property Council所做的獨立研究預測，未來五年住房缺口將達到46.2萬套。根據該報告，如果填補這一供應缺口，租房者每周可節省90澳元的租金支出。
根據一項30億澳元的聯邦政府計劃，超額完成住房目標的州和地區將獲得獎勵，獎金支付將從2029財年開始。
澳大利亞地產協會呼籲將獎勵資金翻倍至60億澳元，並提前支付獎金，同時將該計劃延長至七年。
「到2029年7月，若新增住房數量比目標少46.2萬套，將引發一場住房可負擔性危機。但值得慶幸的是，我們仍有機會避免這種情況。」澳大利亞地產協會首席執行官Mike Zorbas表示。
住宅開發商Rory Costelloe與人共同領導的Villawood Properties在四個州開發土地分割。他指出，遲緩的規劃審批體系是增加供應的最大障礙。
「阻礙實在太多了。」他指出。
「在我看來，解決住房可負擔性問題、增加供應的關鍵，在於簡化規劃體系，而不是對新住房徵稅。」
Costelloe對維多利亞州和新南威爾士州政府加快土地重新划區以用於住宅開發的承諾表示讚賞，但他警告稱，尤其在綠地住宅開發方面，「環保遊說團體的聲音最為強烈」。
「因此，規劃人員和環保主義【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】者之間需要找到更好的平衡點，以便在可持續且負擔得起的情況下減少規劃障礙，從而增加住房供應。」
參考資料：AFR
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