真相扎心，2025年，澳人年薪多少才買得起房
澳洲最新房產市場的數據顯示：目前高收入買家主導房貸市場，首次購房者因生活成本壓力望而卻步。
數據表明，目前在澳洲，申請房貸的高收入買家正在擠壓低收入家庭，許多首次購房者因生活成本壓力選擇觀望。
根據澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank）最新數據顯示：截至2024年12月的六個月內，約20%的新房貸申請來自年收入在15萬至20萬澳元的家庭，而年收入在20萬至50萬澳元的家庭佔比約30%。
相比之下，五年前同期的數據表明，當時年收入在20萬至50萬澳元的家庭僅占不到20%的新房貸申請。
與此同時，2024年下半年，年收入在10萬至12.5萬澳元之間的家庭僅佔新房貸申請的10%，而五年前這一比例接近20%。
根據Barrenjoey的分析，只有約1%至2%的自住房貸款家庭年收入超過50萬澳元，而60%的家庭年收入低於12.5萬澳元。
現實是，不斷上漲的房價以及存款難度，使得首次購房者更難進入市場。
Barrenjoey銀行研究主管Jonathan Mott指出，自過去幾年利率上升以來，澳洲的銀行對自住買家的貸款減少，而對投資者的貸款卻在增加。
Domain研究與經濟主管Dr Nicola Powell表示，當前市場上的活躍買家大多是高收入群體。
「他們可能已經在房地產市場中，因此現在考慮升級住房。」她說。
儘管借貸能力已下降超過30%，但房貸均值和房價仍然處於歷史高位，反映出市場正向高收入購房者傾斜。
Jarden經濟學家Anthony Malouf表示，聯邦銀行的數據顯示，2024年下半年，該銀行的新房貸平均金額為48.7萬澳元，比2020年的35.4萬澳元增長了38%。
根據Grattan Institute的分析，澳洲家庭的平均總收入約為12.07萬澳元。
作為澳洲住宅按揭貸款市場的最大參与者，聯邦銀行的借貸趨勢被視為市場風向標。
由於通脹高企、工資增長緩慢，首次購房者的處境變得更加困難，收入與房價之間的差距不斷擴大。
CoreLogic數據顯示，年薪15萬澳元的買家：
在悉尼僅能負擔得起2.3%的城區
而在墨爾本能負擔的城區佔比為24.3%
布里斯班為27.6%
珀斯為31.7%
不過，由於住房可負擔性問題加劇，澳洲房地產市場近期有所降溫，市場人士預計未來可能進入緩慢的降息周期，這或許能改善買家的信心。
2025年2月，澳洲儲備銀行（RBA）在將官方現金利率降至4.1%，這是四年多來的首次降息，市場預期今年可能會有更多降息。
今年的降息讓你覺得如釋重負嗎？
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