重磅！澳大利亞政府推出新住房計劃，購房門檻降低
澳洲的高房價讓許多年輕人望房興嘆，首次購房者更是難上加難。
為了緩解這一困境，聯邦政府宣布在下周的預算中：
豪擲8億澳元，擴大其標誌性的
住房政策「Help to Buy」計劃！
這一計劃旨在通過政府與購房者共同購房的方式，幫助低收入家庭實現購房夢想。
「Help to Buy」計劃升級：
收入門檻提高，房價上限放寬！
「Help to Buy」是一項共享產權購房計劃，允許購房者與政府共同持有房產，以減少所需的首付和貸款金額。
根據該計劃，購房者可以選擇讓政府持有現房的30%或新房的40%：
購房者可以逐步買回政府的份額，
從而降低首付和貸款壓力！
此次政策調整后，該計劃的適用人群將進一步擴大：
政府提高了購房者的收入上限，
並放寬了房價限制，
使更多中等收入家庭能夠受益！
符合條件的人可以獲得政府為新房支付40%的房款，或為二手房支付30%的房款：
而購房者只需支付
最低2%的首付！
當然，政府通過「Help to Buy」計劃為購房者提供的資金並不是無償的。
在購房者未來出售房產時，
政府將按照當初出資的比例，
從房屋售價中收回相應的金額！
下面就讓我們一起來看下，
這次全新升級后的住房補貼計劃！
收入門檻調整：
單身申請者的收入上限：
從9萬澳元提升至10萬澳元。
夫妻或單親家庭的收入上限：
從12萬澳元提升至16萬澳元。
房價上限調整（部分地區）：
悉尼：從95萬澳元提升至130萬澳元。
墨爾本：從85萬澳元提升至95萬澳元。
布里斯班：從70萬澳元提升至100萬澳元。
昆士蘭部分地區：從55萬澳元提升至70萬澳元。
西澳部分地區：從45萬澳元提升至60萬澳元。
政府表示，此次調整將使該計劃覆蓋範圍更廣：
約三分之二的全國房產
將符合新的價格上限
並且大多數首次購房者
都能滿足申請條件！
儘管「Help to Buy」計劃的適用範圍擴大，但其總名額仍維持不變，每年僅提供1萬個名額，為期四年。
此外，該計劃仍然僅限於
從未擁有過房產的人，
不能用於投資購房！
此次調整將額外花費政府8億澳元，使整個計劃的投資總額達到63億澳元。
不過，該計劃直到去年年底才在議會獲得通過，並且最早要到今年晚些時候才會開始接受申請。
O’Neil部長強調，此舉旨在幫助普通的工薪階層澳大利亞人實現擁有自己住房的夢想。
同時，為了緩解
澳洲當前的住房短缺問題，
政府宣布將在即將公布的預算中
為這個項目投入5400萬澳元！
加快住房建設
預製房屋獲5400萬澳元支持！
為了緩解澳洲當前的住房短缺問題，政府宣布將在即將公布的預算中：
投入資金5400萬澳元，
用於支持預製房屋
和模塊化建築行業的發展！
這筆資金將主要用於提升該行業的生產能力，加速住房建設進程，讓更多澳洲人更快住進新家。
在資金的分配上：
500萬澳元用於建立全國性的預製房屋認證流程，簡化審批程序。
4930萬澳元用於支持各州和領地政府加速預製房屋建設。
預製房屋是指在工廠中預先製造好房屋的主要結構部件，然後運送到現場進行快速組裝。
工業部長Ed Husic表示：「我們需要快速建造更多高質量住房，同時創造更多製造業就業機會。在工廠里建造房屋可以將施工時間縮短一半。」
政府計劃將這筆資金用於以下幾個方面，提高預製房屋產能、技術創新和研究、供應鏈優化金和示範項目推廣。
儘管政府寄希望于
各項計劃能緩解住房緊張問題，
但各界人士對此持不同看法！
對於這項政策，
專家們態度褒貶不一！
「Help to Buy」計劃的推行過程一直充滿爭議：
該計劃曾受到
各界人士的多種猜測！
支持者認為，這一計劃將幫助更多低收入家庭進入房地產市場，同時對房價的影響微乎其微。
然而反對者獨立研究中心的Peter Tulip指出，這一計劃更像是一場幸運抽獎，受益者可以更激進地參与拍賣，推高房價。
他表示：「幸運的獲獎者會非常高興，但其他人將面臨更高的房價。這並沒有改善整體可負擔性，只是重新分配了現有的住房資源。」
事實上，新州政府去年曾推出一個類似的共享產權購房計劃：
但由於需求不足，
最終被取消！
該計劃的適用人群更為嚴格，僅針對單親家庭、老年單身人士、關鍵行業的首次購房者等特定人群。
Tulip強調：
政府真正應該做的是
與州政府和地方議會合作，
推動住房供應增加，
而不是單純地提供購房補貼！
他特別指出，新州和維州政府已經開始推動住房建設，並且在與地方議會對抗，以加快審批流程，希望聯邦政府能提供更多支持。
「Help to Buy」計劃的擴大無疑為部分首次購房者帶來了希望：
但它是否能真正解決
澳洲的住房危機，仍是一個問號…
正如Clare O’Neil所說：「我們應對住房危機的核心是建造更多住房，因為住房短缺是許多人陷入困境的根本原因。」
然而，面對日益嚴峻的住房問題，政府需要在增加供應、優化政策和保障公平之間找到平衡。
畢竟，住房不僅是經濟問題，
更是關乎千家萬戶幸福的社會問題！
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