最近，想要買房的媽媽們發現沒有一個特別有意思的事兒～最近在看房的時候，連以前「看都不敢看」的高端區域——Chatswood、Mosman、Manly，這些上學區+好環境的夢幻地點，居然也開始悄悄降價了？
沒錯，不是你眼花。根據Domain發布的最新數據：
悉尼富裕城區的房屋掛牌價
六個月內普遍下降了高達13%
而在Canterbury、Parramatta
Baulkham Hills這類更親民的區域
降幅也達到7%
這對於很多一直在觀望「是不是該出手」的家庭，尤其是有小孩、考慮學區的媽媽們來說，無疑是個值得關注的信號。
Domain研究主管Dr Nicola Powell分析說，富人區其實對市場變化最敏感。一方面，房價基數高；另一方面，這些區域靠拍賣成交居多，房子一旦流拍，賣家只能轉向私下議價，價格自然要「軟下來」。
舉個例子：Manly一套掛牌600萬澳元的房子，如果幾輪拍賣都沒人出價，那賣家最後很可能550萬、甚至更低也會接受。
而且，這些賣家並不是急著賣房的人——他們有底氣等，也願意試探市場心理。相對的，買家也不急，尤其是在高利率、高生活成本的當下。
「你賣得慢，我就等你慢慢掉價」，成了當前市場的微妙氣氛。
越來越多買家感受到現在
「不是你求我買，是我決定買不買」的節奏
DDP Property創始人Zaki Ameer就表示，房屋在市場上停留時間變長了，掛牌量增加，買家可以更大胆地議價。
在高端區工作的買房顧問Henny Stier也指出，就算是富人區的屋主，也有自己的「壓力」。很多人雖然不是「賣房求生」，但為了維持生活方式（例如繼續供孩子讀私校），寧願賣房也不願動學費。
換句話說，現在這個時間點，是不少高端賣家願意「坐下來談談價格」的時候。
很多媽媽其實不是不想買Chatswood、Lane Cove、Manly這些地方的房子，而是過去的價格實在高不可攀，動輒四五百萬的掛牌價，真的只能看看熱鬧。
現在不同了。東郊北部這些區域的中位價是440萬澳元，而整個悉尼的中位價是164萬。一旦這些地方降了10%以上，等於節省幾十萬——可能就是孩子幾年私校學費的錢。
如果你正好考慮換更大的房子、或者從公立學區跳入更優質片區，這波價格調整可能會是你理性布局的好機會。
律師兼商業顧問Belinda Coniglio就是一個現實例子。她擁有兩套位於珀斯的房產，最近決定「趁著市場低迷，正式入場悉尼」。
她鎖定的區域包括Potts Point、Elizabeth Bay、Paddington等地，並表示賣家確實比以前願意談價，只是銷售條件上比較堅持。她說：「現在是個買入的好時機，如果價格合適，我願意買舊房自己翻新。」
她特彆強調，只要你準備好了資金和貸款，賣家現在很願意成交。
辣媽最後提醒一下：
準備好再出手
市場在給機會
媽媽們，如果你們正在為家庭換房或長期投資做打算，現在可以開始「認真看」，而不是「隨便刷」。
市場疲軟期里，正是理性、踏實的買家最有機會出手的時候。不一定要等房價崩盤才動手，有時一場拍賣流拍，就可能換來你想要的談判空間。
畢竟該省的不是夢想，是還款壓力。看準時機，好房也可以變得「不那麼遙不可及」。
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