「時間不多了」：首次購房者為何必須立即採取行動
一份新報告發現，首次購房者應該立即採取行動，利用「友好」的市場條件，避免預期的降息后狂熱，因為這可能會在供應過剩的市場中推高房價。
PRD的澳大利亞經濟和房地產更新報告顯示，買家信心出現顯著反彈，因為在澳大利亞儲備銀行上個月將利率降至4.1% 之後，買房時間指數大幅飆升。
該指數根據利率、負擔能力和市場情緒來衡量購房條件的有利程度。截至1月份，全國範圍內該指數上漲24.9%，達到89.9點，各州均有所改善。
維多利亞州和南澳大利亞州的漲幅最大，分別達到43%和32.8%，達到98點和94.5點。昆士蘭州、新南威爾士州和西澳大利亞州的指數也取得了相當大的漲幅，分別為19.3%、19.5%和13.6%。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，降息可能引發「房地產活動狂潮」，因為銀行也會降低貸款利率，讓購房者、投資者和企業都受益。
Mardiasmo博士說：「購房者將獲得略高的借貸額度，這將有助於在供應不足的市場中競爭。」
但目前首次購房者採取行動的機會正在縮小。
Mardiasmo博士說：「市場正在緩慢但穩定地變化，首次購房者需要迅速採取行動，利用更有利的條件，以免潛在的市場狂熱推高價格。」
她特別指出了墨爾本吸引新買家的前景。
「墨爾本的房價中位數仍處於復甦軌道，這使得它成為澳大利亞更實惠的首都城市。這為首次購房者進入市場創造了真正的機會。截至2025年1月，墨爾本的購房時間指數在過去 12個月內增長最多。」Mardiasmo博士說。
雖然首次購房者的活動同比略有下降，下降了1.3%，但進入市場的購房者面臨著更高的債務水平。
在全國範圍內，首次購房者現在必須承擔額外5.4%的債務，這反映出許多地區房價上漲，尤其是昆士蘭州、西澳大利亞州和南澳大利亞州。
只有新南威爾士州和維多利亞州的首次購房者受益於較慢的市場條件，使他們能夠比前期節省更多。
Mardiasmo博士說：「新南威爾士州是對首次購房者最友好的地方之一。」
她表示，截至2024年12月的12個月內，新南威爾士州首次購房者的數量減少了9.1%，而他們的債務水平則增長了2.9%，增幅排名第二。
相比之下，昆士蘭州和西澳州的首次購房者分別背負了額外的11.7%和13.9%的債務。
報告發現，全國住房短缺問題依然存在，人口增長與新住宅建設之間存在很大差距，尤其是獨立式住宅。
儘管 2024 年下半年新住宅建設工作有所回升，但由於供應難以滿足需求，預計房價將繼續上漲。
全球住宅建築放緩增加了壓力，因為澳大利亞仍然是該行業實現增長的少數國家之一。
除霍巴特和阿德萊德外，公寓仍然是澳大利亞各城市的主要房屋存量類型，因為面對負擔能力方面的挑戰，越來越多的買家轉向公寓。
PRD的報告發現，由於缺乏可用住房，購房者也改變了偏好，因此在某些地區公寓價格的增長率現在超過了獨立屋。
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作者來源：REA
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