澳洲多個沿海城區房價飆升，漲幅最高達1131%
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澳洲多個沿海城區房價飆升，漲幅最高達1131%！
《澳洲金融評論報》3月25日報道，分析人士表示，熱帶氣旋和嚴重雷暴可能會影響購房者對沿海地區的興趣，但從長期來看，濱海房產的需求仍將只增不減。
Cotality的數據顯示，儘管在自然災害初期可能導致需求下降，但在過去30年內，許多高風險沿海地區的房價上漲超500%。
Cotality的Tim Lawless表示：「到目前為止，我們還沒有看到沿海地區的購房需求受到了長期影響。儘管近年天氣事件的發生頻率和強度有所增加，但澳人似乎願意忽視這些事件帶來的潛在風險。」
「唯一可能改變這一趨勢的因素是無法獲得保險或費用過高。不過，目前來看，人們還是願意為靠海的生活支付更高的保費和房價。」
在昆州Hervey Bay ，儘管多次遭氣旋和強雷暴襲擊，但許多城區的房價在過去10年翻倍。比如，Booral的房價上漲了152%，Point Vernon、River Heads、Urangan、Scarness和Torquay上漲了103%至122%。自1995年以來，這些地區的房價最高上漲了462%。
Bundaberg地區亦是如此，儘管遭遇多次嚴重雷暴的襲擊，但房價仍在過去10年強勁上漲。Innes Park、Coral Cove、Burnett Heads和Elliott Heads的房價自2015年來上漲超100%。在過去30年，這些地區的房價最高上漲了508%。
在黃金海岸、陽光海岸和Richmond Tweed等受到雷暴和洪水影響的地區，房價在過去10年普遍翻倍。Miami、Burleigh Heads、Mermaid Beach、Casuarina和Sunrise Beach的房價上漲了136.3%到153.5%，自1995年來最高上漲了535%。
Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管這些地區的房價在自然災害后短期內受到打擊，但大多都能恢復，當然，恢復的時間因地理位置和具體情況而異。
這一趨勢在Rockhampton和Townsville的部分城區得到了證明，如Mulambin、Yeppoon、Cooee Bay、Balgal Beach和Bushland Beach，這些城區的房價花了20年的時間才翻倍。
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西澳宣布調整印花稅
西澳推出重大稅收改革，以加快住房供應並吸引首次購房者。
在最近的選舉獲勝后，西澳政府宣布對現房和新房的印花稅進行調整，其中包括提高所有購房者購買期房時可享受的印花稅優惠門檻。
這一舉措與其他州的政策調整相呼應，例如維州削減了期房的印花稅，昆州則取消了所有新房的首次購房者印花稅。
該優惠政策最初於2019年10月推出，旨在降低購房門檻並增加建築業就業機會，通過對符合條件的公寓和聯排別墅提供印花稅減免來鼓勵購房。
新政策將持續至2026年6月30日。對於在施工前購買的期房，免征印花稅的價格上限提高至75萬澳元，超出85萬澳元的房產可享受50%的稅收減免。
若在施工過程中購買房產，75萬澳元以下的房產可獲得75%的印花稅減免，85萬澳元以上的房產則可享受37.5%的減免。
此次調整適用於所有按分契式產權（strata）規劃的期房公寓和聯排別墅，旨在提高住宅密度、增加住房選擇，併為換房族提供更多選項。
西澳財政部長戴維·邁克爾（David Michael）表示，新政策將在2025年3月21日（星期五）起適用於符合條件的交易。
「對於在系統調整前按照舊門檻支付印花稅的買家，符合新門檻要求的可以申請退款。」邁克爾表示。
首次購房者也將獲得重大優惠，全州範圍內的現房交易均適用於不同程度的印花稅豁免政策。
對於購買空地建房的首次購房者，還有額外的印花稅豁免措施。
全州範圍內，免稅門檻已從30萬澳元提高至35萬澳元，減免門檻從40萬澳元提高至45萬澳元。
這一政策可為首次購房者節省近1.1萬澳元的購房成本。
政府預計，此次改革將惠及近2.2萬名首次購房者，其中約8000人購買空地時可完全免除印花稅。
西澳州財政部長麗塔·薩菲奧蒂（Rita Saffioti）表示，此次調整是在2024年政府十多年來首次提高首次購房者印花稅減免之後的進一步舉措。
「現在，我們再次增加了支持力度，幫助西澳居民在購房時節省數千澳元。」她表示。
「這些重要措施不僅能幫助更多西澳居民進入房地產市場，同時也將促進住房供應，為未來提供更多住房選擇。」
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澳洲住房需求回升，建設面臨新威脅！
根據Equifax最新數據顯示，隨著市場需求回升，住宅建築商和分包商正面臨新的財務風險。
許多企業在未恢復足夠的現金儲備和營運資金的情況下，盲目承接更大規模的項目，從而增加了資金鏈斷裂的可能性。
規模較小的分包商和供應商，尤其是員工人數少於五人的企業，由於資金儲備和可用資源有限，風險尤為突出。評級機構警告稱，這些小型企業的倒閉將維持建築行業高企的破產率。
與住宅建設領域的惡化趨勢相比，非住宅商業和基礎設施行業的狀況有所改善，破產增長率放緩。去年，土木工程行業約32%的企業獲得信用評級上調，而非住宅建築行業這一比例約為25%，住宅建築行業則僅有14%。
Equifax產品與評級服務主管Brad Walters表示，住宅建築行業的高風險企業比例遠超其他行業。許多公司在承接大額合同時，並未具備足夠的資本儲備、抵押資產和抗風險能力。儘管有些企業資金充足、管理得當，能夠順利擴張，但仍有許多公司處於脆弱狀態。
總體而言，建築行業的形勢正在改善。儘管破產企業數量仍比疫情前水平高出2.2倍，但目前已趨於穩定，表明未來一年破產案例可能減少。許多企業正在完成疫情前或疫情期間簽訂的低利潤合同，並逐步轉向符合當前價格水平的新合同。
然而，不同領域和不同州之間的差異依然明顯。《澳洲金融評論報》的分析顯示，維州的建築行業破產增長速度已超過昆州。Equifax的數據也支持這一結論，指出維州的住宅建築商利潤率較低，營運資金水平低於全澳中位數。
住宅建築公司正面臨超負荷運營的風險。部分企業承接的個別大型項目，所需資金甚至超出其融資能力，導致財務壓力加劇。企業的整體信用評級與具體合同執行能力評級之間的差距正在擴大，這表明許多公司正承接超出自身財務承受能力的項目。
Equifax認為，當前建築行業的財務波動幅度達到了全球金融危機前的最高水平。Walters指出，那些管理成熟、資金充足、治理完善的企業能夠成功應對挑戰，但仍有一批企業將難以渡過難關。
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澳洲租金可負擔性創歷史最差水平
儘管澳大利亞的租房可負擔性已降至歷史最低水平，但今年的聯邦預算也沒有為百萬租戶提供額外支持。
澳大利亞政府在過去兩年的預算中增加了對聯邦租金補助（CRA）計劃的資金投入，唯獨今年沒有追加資金。
領取養老金、青年和學習津貼、求職者補助以及部分育兒和家庭福利的租房者有資格申請CRA補助。
去年，政府在2024-25年度預算中向CRA計劃注資19億澳元，為租戶的住房成本每兩周減輕了22澳元的負擔。
當時政府還承諾，在未來五年內逐步增加資金投入，預計到2027-28財年，補助金額將從3.84億澳元增至5.18億澳元，以覆蓋基於消費者價格指數（CPI）的年度增長，這一增長機制在歷史上也曾沿用。
此前，在2023-24年度預算中，政府已將家庭租金補助提高了15%。
去年是澳大利亞政府30年來首次連續兩年增加CRA預算，使得自2022年工黨政府上台以來，最高租金補助金額提高了45%。
然而，新州租戶聯盟（Tenants』 Union of NSW）政策與倡導經理埃洛伊斯·帕拉布（Eloise Parrab）表示，他們對聯邦政府未能為全澳30%的租房家庭提供支持感到失望。
「澳大利亞正處於住房危機之中。當前的住房體系正在失靈，無法提供安全、穩定和可負擔的住房。」帕拉布表示。
「聯邦政府必鬚髮揮領導作用，確保每個人都能擁有安全、穩定且可負擔的住房。」
「這需要長期的資金承諾和更具雄心的目標。」
新南威爾士州租戶聯盟呼籲聯邦政府擴大並增加聯邦租金補助。
PropTrack經濟學家安格斯·摩爾（Angus Moore）表示，目前住房和租房的可負擔性已降至歷史最低水平，形勢極其嚴峻。
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