01
澳洲頂級富人區房價大跌 買家蠢蠢欲動
數據顯示，過去12個月內，澳大利亞最富裕的城區房價下跌最多達13%，為資金充裕的購房者提供了難得的入市機會。
那些此前被悉尼東區、內西區及北部海灘，以及墨爾本內南區高昂房價擋在門外的買家，如今可以以比去年便宜高達100萬澳元的價格購入優質房產。
由於高利率和購房可負擔性下降，2023至2024年間，頂級城區的房價大幅下滑。這一調整發生在豪宅市場經歷了前一年超過20%的平均漲幅之後。
不過，澳大利亞儲備銀行上月決定降息25個基點，使高端房市初現回暖跡象。Cotality（前CoreLogic）研究主管艾麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，房價仍需時間才能真正回升。
「當金融環境改善或利率下降后，高端市場通常是最先反彈的。因此，目前正處於一個關鍵節點，房價已經大幅下跌，而降息可能會引發反彈。」
在悉尼內東區，高端住宅區Bellevue Hill的房價過去一年內下跌8.7%，即102萬澳元，使中位數房價降至1066萬澳元。而在前一年，該區房價曾暴漲288萬澳元，漲幅高達32.8%。
同樣位於悉尼高端住宅區的Vaucluse，中位數房價下跌7.6%，降幅為71.3萬澳元，至865萬澳元。前一年，該區房價飆升17.7%，即增長140萬澳元。
Woollahra房價下跌8.8%，降幅達44.5萬澳元，至464萬澳元；Waverley房價下跌8.5%，減少34.75萬澳元，至375萬澳元；Rodd Point房價跌幅更是高達13.2%，減少44.1萬澳元，至289萬澳元。
「如果你正在關注高端市場，那麼目前的價格比2024年初的水平低很多，現在的價格雖然不能算是『撿漏』，但相較於去年市場狂熱時，無疑是更具吸引力的。」
此外，悉尼部分高端住宅區的房價仍比四年前的峰值低多達14%，包括Narrabeen、North Balgowlah、Kirribilli和Darlinghurst等熱門城區。
房地產公司BresicWhitney首席執行官托馬斯·麥格林（Thomas McGlynn）表示，儘管市場有復甦跡象，但目前對購房者仍然有利。
「從市場情況來看，我們尚未看到買方市場向賣方市場的明顯轉變，買家依然保持謹慎，出價也不再激進。不過，如果市場信心因預期更多降息而持續改善，可能會促使買家儘快入市，以免房價再次上漲，特別是在高端市場。」
在墨爾本東南部，Black Rock、Chelsea、Patterson Lakes、Ashburton和內城區Clifton Hill等地，房價過去一年下跌10%至12%，成為買家關注的熱門區域。
儘管珀斯的整體房價仍在上漲，但部分郊區過去一年增長顯著放緩，使曾經被市場擠出的買家有望重新進入市場。
在珀斯南部的Mandurah地區，North Dandalup的房價年增長率僅為0.8%，遠低於2024年2月的31.7%。Halls Head的增長率從24.9%降至2.8%，Bouvard的增長率則從29.7%降至6.7%。
在珀斯西南部，North Coogee的房價年增長率僅為4.3%，相比前一年21.8%的增幅大幅回落。
InvestorKit研究主管阿君·帕利瓦爾（Arjun Paliwal）表示，珀斯的Carramar、Ridgewood、Cragie、Parmelia和Langford等郊區正從賣方市場轉向買方市場，因需求放緩且房源供應增加。
「很明顯，在這些地區，房屋供應正在增加，改變了市場動態，由於過去幾年房價快速上漲，買家現在有了更多選擇，因此房屋出售的時間也更長。」
02
墨爾本擬建15億澳元豪華公寓塔 樓高67層將成城市新地標
一座投資達15億澳元的公寓塔項目已獲提議，擬建於墨爾本市中心最顯眼的位置之一——皇冠賭場（Crown Casino）對面，為當前低迷的城市開發市場注入一劑強心針。
由資深開發商PDG公司（PDG）提出的這一標誌性建築計劃，選址于亞拉河南岸，可俯瞰CBD核心區。該公司已向相關部門遞交了67層高樓的開發申請。
PDG負責人文斯·朱利亞諾（Vince Giuliano）在去年12月以8500萬澳元從美國投資巨頭黑石集團（Blackstone）手中收購了這塊黃金地塊后，迅速敲定開發方案。
根據PDG的計劃，該項目將包含483套公寓，並預留部分空間用於打造精品酒店。位於該地塊上的歷史建築——皇後橋酒店（Queens Bridge Hotel）將被保留並融入由Cox Architecture設計的整體方案中。
朱利亞諾對該項目的成功充滿信心，並表示自己擁有豐富經驗，有能力完成這一挑戰，而此前包括皇冠集團在內的一些大開發商卻未能如願。
「我們已經與本地社區進行了溝通，得到了對這座高樓概念方案的壓倒性支持，我們也希望能與州政府及地方議會等規劃機構密切合作，以獲得他們的支持。」
PDG在墨爾本擁有多個重要開發項目，包括位於CBD北部門戶的CSL總部大樓，以及作為市政府復興維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）計劃關鍵組成部分的住宅與商業綜合體。此外，PDG此前也曾在Southbank地區開發項目。
不過，朱利亞諾也坦言，當前房地產開發環境異常艱難，建築成本和融資成本居高不下，已令不少大型開發商的野心受挫。
「過去40年來，我們經歷並克服了無數行業挑戰，因此有信心應對當前市場的困難，」他說。
「我們與金融機構、優質建築商及分包商保持著良好合作關係，並能夠與合作夥伴緊密配合，確保該重大項目順利推進，並超越購房者的期待。」
距離該項目僅幾條街之遙的Southbank區域，正有另一座原計劃成為澳大利亞最高樓的項目陷入困境。該項目的馬來西亞背景開發商正在尋求出售或重新融資，以償還債權人。此外，本月，建築商Roberts Co因在多個大型項目上遭受損失，已將其維州業務置於破產管理之下，成為行業低迷的又一警示。
此次PDG競標的皇後橋街（Queens Bridge Street）地塊，原本屬於黑石集團，源於皇冠賭場曾希望在此建設墨爾本最高建築——一座90層高塔，並通過空中橋樑與賭場相連。
03
悉尼自房價飆升以來 首次出現買方市場
新州房地產協會會長Tim McKibbin表示，自悉尼房價飆升以來，市場上投資者的撤離首次讓天平倒向了購房者一邊。
Tim McKibbin近日表示，雖然2月份悉尼獨立房的價格再次上漲，但漲幅不大，市場上也沒有出現價格熱度。買家已意識到，在許多情況下，他們手中掌握著主動權，而房產代理也報告了一些相關的趨勢。
在拍賣會上，很多房產在拍賣之前就已售出，而這通常有兩個原因：其一，賣家收到了很高的報價，其二，衹有一個感興趣的買家。
在當前市場中，后一種原因更為常見。因此，賣方與代理合作，制定正確的定價策略，以鼓勵尚在猶豫中的買家參与競爭，就顯得格外重要。
Tim McKibbin表示，一位協會會員曾說，在一個買方市場，人們對價格比較謹慎，如果賣方價格信息清晰，能體現出房產的價值所在，而且合適於買家，那麼買家就會動心。
目前，自住買家是市場的主導者，投資買家在市場上仍然很少。
在賣家方面，房產代理報告稱，投資房產在出售的房產中所佔比例高於正常水平。Tim McKibbin曾聽到另一位協會會員報告說，在悉尼最近的一次拍賣日中，六分之五的賣家是投資者。
Tim McKibbin表示，通常情況下，借貸成本的變化確實會產生影響，但這種影響可能需要一段時間才能顯現出來。
此外，聯邦大選很快會舉行，這通常會導致很多人採取觀望的態度。
Tim McKibbin認為，住房問題是一個關鍵的政策戰場，但在聯邦層面上，各主要政黨之間幾乎沒有什麼顯著區別。
他還認為，除了稅改之外，市場最迫切的需求是增加供應，而這取決於地方政府和州政府之間的共同努力，以加快建設新住宅的步伐。
他表示，至少在新州，人們已經看到政府正嘗試釋放潛在的新供應，但新開發項目仍面臨可行性挑戰。除非私營部門有信心推進其項目，否則供應方面不會有太大的變化。
Tim McKibbin認為，悉尼短期內最有可能的前景或許是維持現狀：房價相對平穩，人們對高價房產興趣濃厚，投資者的賣出多於買入，各路專家為了吸引眼球而做出五花八門的投機性預測。
04
奧運投資數十億 布里斯班多地房價2032年前或翻倍飆升
多地房價正進入快車道，受益於數十億澳元的奧運基礎設施投資，部分區域房價或將在2032年之前實現翻倍增長。
早期分析預測，部分重點奧運基礎設施建設區域的房價漲幅可能超越悉尼2000年奧運會前十年內的79%增幅。
根據PropTrack房價指數數據，布里斯班房價已受到重大上漲壓力，自疫情以來的五年內飆升80%，昆士蘭偏遠地區房價漲幅更高，達到81.4%。
新奧運主體育場所在地——佔地64公頃的維多利亞公園（Victoria Park）橫跨赫斯頓（Herston）、凱爾文格羅夫（Kelvin Grove）和春山（Spring Hill）三個城區，其中春山區的公寓房價自2020年以來已飆升116.6%。
值得關注的潛在房價飆升區域包括布里斯班內城區的鮑文山（Bowen Hills）、堡壘谷（Fortitude Valley）、伍倫加巴（Woolloongabba）、東布里斯班（East Brisbane）和袋鼠角（Kangaroo Point）。此外，坦尼森（Tennyson）、邦多爾（Boondall）、錢德勒（Chandler）、貝爾蒙特（Belmont）及雷德蘭茲（Redlands）部分地區也有望受益。
多個昆州地區也將因設施升級和改善受益，包括黃金海岸、凱恩斯、湯斯維爾、麥凱、陽光海岸南部（如馬盧奇多 Maroochydore）、聖靈群島（Whitsundays）、羅克漢普頓（Rockhampton）和瑪麗伯勒（Maryborough），儘管這些區域的具體漲幅尚未公布。
分析人士認為，奧運級別的基礎設施投資規模，將推動房地產市場迎來新一輪上漲。
諮詢公司Urbis總監保羅·里加（Paul Riga）表示，奧運城市的長期房價增長通常與奧運遺產基礎設施改善緊密相關。
「我們可以從其他奧運主辦城市看到，長期房價增長往往與奧運會帶來的基礎設施升級密切相關。」
「悉尼在2000年奧運會前七年間，房價大幅上漲，公寓中位價年增8%，獨棟房屋中位價年增7.7%。」
「奧運會後五年，公寓價格繼續年增7.6%，獨棟房屋價格更是年增12.8%。」
Place地產公司負責人達米安·哈克特（Damian Hackett）認為，2032年布里斯班奧運會將為當地房地產市場帶來長期利好。
「大型基礎設施項目通常會吸引買家和投資者湧入周邊區域。」
他看好布里斯班8個奧運會相關城區的未來7至10年內的房價增長，包括赫斯頓、凱爾文格羅夫、春山、鮑文山、堡壘谷、伍倫加巴、東布里斯班和袋鼠角。
知名房地產開發商、Keylin公司總經理張路易（Louis Cheung）也表達了對奧運會帶動房價的信心。他的公司即將在維多利亞公園對面推出Art Deco風格的Oria公寓項目。
「奧運會的影響是切實且巨大的，悉尼、倫敦、北京都已經證明了這一點，布里斯班也不例外。」
「我們一直知道春山區是一個黃金地段，我自己從學生時代起就對這裡有很深的情感。」
「未來居民不僅能享受維多利亞公園和百年水上運動中心的綠地與世界級體育設施，還能步行兩分鐘抵達RNA展覽館和未來的奧運村。這將是Oria住戶的『超豪華後花園』。」
布里斯班建築公司CoStruct已開始Oria公寓的地下室和基座施工，該項目由MAS建築事務所設計，計劃於4月正式推向市場。Oria公寓將提供132套住宅，並配備頂級屋頂設施，屆時住戶可在家中欣賞奧運煙火及航展表演，售價即將公布。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。