一邊飆升一邊回落，澳洲租房市場出現冰火兩重天
PropTrack最新的季度租賃報告已經發布。它揭示了澳大利亞各地租房者和房東面臨的迥異處境。
儘管一些首府城市仍因房源短缺而面臨困境，但在其他城市，情況則有所不同，有些城市的租戶每年最多可以節省高達10,000澳元。
以下是各大城市的最新情況：墨爾本
維多利亞州的租戶面臨著更沉重的負擔，與去年同期相比，超過150個城區的年租金上漲了2,600澳元。
PropTrack的新研究表明，如果租戶租住的是獨立屋，到2025年2月，維州154個地區的租戶每周將多支付50至200澳元的租金，相比12個月前，這無疑讓長期受困的租戶雪上加霜。
但對於房東而言，這卻可能是個好消息，因為他們仍在應對自2023年6月以來的第二高利率水平，以及州政府去年上調的土地稅。
其中，Spotswood的租戶受影響最為嚴重，該地區獨立屋的租金在短短一年內飆升了31.7%。
對於租住單元房的租戶來說，情況也不容樂觀。維州85個城區的租戶每周將額外支付50至115澳元的租金，相比2024年2月大幅上漲。
悉尼
悉尼的租戶終於迎來了「希望的曙光」，因為全市大部分地區的租金已趨於平穩，甚至有所下降。
PropTrack的租金價格追蹤數據顯示，在過去三個月內，新南威爾士州近四分之三的城區廣告租金停滯或下降。
與近年來租金的迅猛上漲趨勢相比，這無疑是一種緩和，尤其是在年初傳統上是租賃市場最為活躍的時期。
悉尼租金降幅最大的幾個地區包括Concord West、Sylvania Waters、Chipping Norton、Greystanes和Camperdown。
在過去三個月內，這些城區的獨立屋或單元房的租金每周下降了100至200澳元，這意味著新租戶每年最多可節省10,000澳元。
自去年年底以來，昆士蘭州超過300個市場的租金出現下跌，這被視為全州極度緊張的住房市場開始緩解的初步跡象。
PropTrack最新數據顯示，布里斯班及周邊地區的租戶得到了些許喘息機會，一些城區的周租金最多下降了100澳元。
在過去三個月內，有14個獨立屋或單元房市場的租金下跌超過10%，其中北昆士蘭的Bowen、黃金海岸的Runaway Bay和Hollywell的跌幅最大。
Bowen的獨立屋租金降至每周450澳元，較2024年11月下降了19.6%（即110澳元）。Runaway Bay和 Hollywell的租金下降了10%（即每周100澳元）。
在大布里斯班地區，Macleay Island、Bongaree和Wilston的獨立屋租金降幅最大，新租戶每周可節省60至80澳元。
對於單元房而言，Hillcrest的租戶每周可節省63澳元，Windsor則為60澳元。
PropTrack最新季度租賃報告的數據顯示，在南澳大利亞州，有11個城區和城鎮的周租金在過去12個月內有所下降。
儘管從數據上看似乎如此，但房地產專家表示，這並不意味著租戶真的享受到了租金的下降，一些市場洞察對於理解這些租金中位數下降的數據，尤其是在大都市市場中，是必要的。
數據顯示，Findon的單元房過去12個月的周租金中位數降幅最大，從去年2月的470澳元降至上月的430澳元，跌幅達8.5%。Hectorville的單元房周租金中位數也下降了5.3%，從520澳元降至493澳元。
此外，Semaphore的獨立屋、Semaphore Park的單元房以及Sellicks Beach的獨立屋的周租金中位數也有所下降。
Turner Real Estate的首席執行官Emma Slape表示，不能簡單地將這些數據解讀為租戶得到了租金減免。
參考資料：REA
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