降息提振市場信心，全國房價再創新高
Cotality的數據顯示，在上個月降息后購房者樂觀情緒的推動下，澳大利亞全國房屋中位價在3月份上漲0.4%，達到創紀錄的820,331澳元。
悉尼和墨爾本的復甦勢頭增強，但因投資者需求下降，珀斯的房價已跌下近期峰值。
墨爾本中位價本月上漲0.5%，達到781,318澳元，落後于阿德萊德0.8%的漲幅，而後者中位價升至827,675澳元。
在悉尼、布里斯班和珀斯，中位價分別上漲0.3%、0.4%和0.2%。悉尼的中位價仍為全國最高，達到119萬澳元。
Cotality（前 CoreLogic）研究總監Tim Lawless斯表示，復甦正在變得更加廣泛和穩定，尤其是在最大住房市場。
他表示：「悉尼和墨爾本的房價已連續兩個月上漲，因此市場似乎與2月份的降息同步，出現了溫和的反彈。」
「幾乎所有地方的房價都在上漲，除了霍巴特。我認為這更多是由於消費者態度和信心的改善，而不是借貸能力的直接提高。」
霍巴特房價本月下跌0.4%，而達爾文和堪培拉分別上漲1%和0.2%。
AMP 首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管住房價值有所回升，但復甦仍將保持溫和。
「我仍然認為這將是一個相對受限的回升。」他說，「我們已經經歷了幾個月的溫和增長，但如果你看看拍賣清盤率，它們似乎已從近期高點回落，這表明買家仍然有些謹慎。」
「我認為基本問題仍然是利率仍處於高位，而儲備銀行在本輪周期內只會逐步降息，因此住房可負擔性只會略有改善。」
Oliver表示，人口增長放緩、住房供應改善以及高房價將抑制市場復甦，AMP 預計今年房價僅上漲3%。
墨爾本在過去三個月內房價上漲0.3%，為一年內的首次季度增長。悉尼上漲0.4%，是自去年10月以來的首次季度增長。
相比之下，珀斯在過去三個月僅上漲0.2%。這一增速遠低於去年6月季度房價上漲6.4%的高點，當時珀斯房價正處於快速增長期。
珀斯的房產買家代理 Peter Gavalas 表示，過去兩年受到投資者青睞的低價區正承受市場降溫的影響。
「中位價低於80萬澳元的城區房價正在快速放緩，因為投資者減少了在這些市場的購買。」他說。
「大多數投資者在去年10月左右開始撤離這些市場，因此這些地區的房屋銷售所需時間變長。」
截至3月，珀斯房價比其峰值低0.05%，此前由於數據更新，其峰值被下調。自2020年3月以來，珀斯房價累計上漲75.4%，增幅超過所有其他首府城市。
「珀斯正開始因可負擔性問題而面臨挑戰。」Oliver表示，「相比之下，我認為墨爾本在吸引投資者方面更具優勢，因為它相比其他主要城市提供了更高的價值，儘管房價也開始回升。」
墨爾本Ray White Bayside的拍賣師Kevin Chokshi表示，2月的降息提振了信心，並重新點燃了維州首府的購房需求。
「降息幅度雖然不大，但確實增強了市場信心。」他說。
「基本上，現在幾乎每處房產都有有意向的買家，即使是那些在銷售推廣期間沒有吸引任何興趣的房源。」
「在過去10天里，我賣出了兩處房產，而買家是在拍賣當天第一次看到房子。這種情況已經很久沒有發生了。」
「對我來說，這是購房者信心恢復的重要信號，因為現在人們願意冒險出價，他們確信墨爾本市場正在回升。」
在悉尼，BresicWhitney房地產公司首席執行官Thomas McGlynn表示，儘管拍賣清盤率在最近幾周有所回落，但對高端房產的需求仍在增長。
「高端市場的表現相當強勁。」他說。
「買家仍然謹慎，不願超出預算，但他們願意為優質房產出手。」
在過去三個月內，在悉尼房產最昂貴的25%的高端市場中，房價上漲0.6%，相比之下，低端市場（后25%）房價僅上漲0.3%。
儘管最近增速放緩，但珀斯在過去12個月仍然是房價漲幅最高的城市，上漲11.9%，其次是阿德萊德上漲11%，布里斯班上漲8.6%，達爾文上漲2.6%，悉尼上漲0.9%。
霍巴特和堪培拉的房價分別下跌0.2%和0.5%。
全國範圍內，住房價值在過去12個月內上漲 3.4%。
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