賣房忘了這張免費證明？15%房款恐被ATO扣下
文/房十八
有一件事，你很可能還不知道。
從2025年1月1日起，所有賣房的人，在交割之前，必須先準備好一份「免預扣稅證明（Clearance Certificate）」。這不是建議，這是規定。
如果你沒有這份證明，哪怕你是土生土長的澳洲公民，買家也必須——注意，是法律強制必須——從房款中扣下15%，轉交給澳洲稅務局（ATO）。
而這筆錢，你要等到下一次報稅季才能申請退回。
一張小小的證明，事關上十萬澳元
這個「免預扣稅證明」是ATO用來判斷賣家是不是「外國稅務居民」的工具。政策原意，是為了防止海外投資人賣房逃稅。但如果你沒有提交這張紙，即使你本人根本不是外國人，也會默認「身份存疑」，進而觸發預扣機制。
政策最大的變化有兩個：以前只有房價高於$750,000才需要證明，現在不論多少錢的交易都要有。
預扣稅率從原來的12.5%，提高到15%。
什麼意思？哪怕你賣的是$500,000的房子，也可能被扣掉$75,000。再也不是過去「低於75萬就沒事」的時代了。
根據CoreLogic的最新數據，澳洲全國住宅中位價是$815,912。按15%計算，一筆典型交易被預扣的金額是$122,386。
怎麼申請這份證明？
好消息是：這張證明完全免費，而且你可以隨時申請，不需要等到簽合同之後才辦。
申請方式：直接通過ATO官網在線提交。
處理時間：一般幾天內就能批出，但ATO建議預留最多28天。
有效期：從簽發之日起，有效期為12個月。
所以如果你正在考慮出售物業，現在就可以申請了，早辦早安心。
為什麼賣家必須自己注意？
雖然很多專業中介、律師和conveyancer都已掌握這個新規，但也有個別還沒反應過來。如果你本人不知道這個政策，也沒有主動申請，到結算時就可能被「直接扣錢」，等發現已經晚了。
更重要的是——這筆錢是按成交總價扣的，不是利潤，不是凈收益，就算你是虧本賣房，也一樣會被扣15%。
舉個例子：房子賣$700,000，你原本想把這筆錢用來交新房首付。
結果發現自己只收到$595,000。
那$105,000去哪了？ATO替你「暫時保管」，要明年報稅才能退。
對大部分賣家來說，這不是一個小數目，而是直接影響下一步資金安排的現金流打擊。
總結：小事不小，別被15%攔路
這件事其實很簡單：一張免費文件；
提前辦好就能避免六位數的損失；
忘了辦，可能導致資金鏈卡死、交易節奏受阻。
既然是可以輕鬆預防的錯誤，就不值得付出沉重代價。
現在，打開ATO官網，搜索「Clearance Certificate」，提交你的申請。
這是一個完全免費的動作，但能幫你守住最多15%的房款。對賣家來說，這是目前房產交易中最不該忽視的一張紙。
你準備好了你的「免預扣稅證明」了嗎？
別讓這一張紙，阻擋你進入下一段人生旅程的速度。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。