在悉尼的哪些地方還能按十年前的價格買到房子？
悉尼有些城區似乎被多次房產熱潮遺忘了——在這些地區，房價與十年前相差無幾，甚至在某些情況下，平均價格還低了超過10萬澳元。
一項驚人的分析顯示，悉尼多處城區的房價比2015年還要便宜，而過去十年裡，更多的地區漲幅不足5萬澳元，增長率甚至低於通貨膨脹率。
這些城區大多集中在Parramatta地區以及西北部的通勤樞紐附近。近年來，這些區域已成為公寓開發商的熱門目標。
Parramatta地區的城區包括Rosehill，該地區的公寓中位價自2015年以來下降了8.8萬澳元；Ermington的公寓中位價也下降了近6000澳元。
位於開發密集的Strathfield和Rhodes之間的Concord West，在過去十年裡公寓價格下降了8萬澳元。
而根據PropTrack市場趨勢數據，悉尼公寓價格自2015年以來的最大跌幅出現在西北城區Rouse Hill，該地區的公寓現在平均比十年前便宜了13.1萬澳元。
專家解釋說，這些地區的公寓價值下跌，是由於公寓供應過剩，加上對高層公寓生活需求疲軟的雙重影響。
由於購房者之間競爭不大，買家往往能通過談判壓低價格，以低於賣家支付的價格買下房產。
買家代理Lloyd Edge表示，購房者若購買這些城區的一些老舊公寓，有可能撿到「超值好貨」，但也有前提條件。
「如果你買來自住，打算長期持有，而不是指望以後靠賣掉公寓換購獨棟住宅，你可以在這些地區以很低的價格買到公寓。」他說。
「這些地區的情況往往是，公寓開發過多、過快。一個樓盤可能有200至300套公寓，周邊還可能同時建成兩三座類似的建築。」
「每套公寓之間的差異很小，買家選擇很多，因此價格多年來一直沒有上漲。」
REA集團經濟學家Anne Flaherty表示，要讓價格上漲，需求必須超過供應，而悉尼這些房價與2015年持平或下降的地區正缺乏這樣的條件。
「供應至關重要。」她說，「這些城區正是『增加住房供應是解決住房危機的關鍵』這一觀點的典型例證。在建房較多的地區，房價增長確實慢得多。」
住房產業協會HIA規劃執行總監邁Mike Hermon表示，迫切需要建造更多住房來應對危機，但他強調必須採取「平衡」的方式。
「目前的分區法規已經過時且限制過多，往往讓澳洲人只能在寬敞的獨棟住宅和高聳的公寓大樓之間做出有限的選擇。」Hermon表示。
「溫和的高密度開發可以彌合這一差距，支持發展聯排別墅和小型公寓等中間類型的住房選擇。」
參考資料：REA
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