房產待售時間變長，悉尼賣家定價更貼合市場
專家表示，悉尼的賣家終於意識到了這一點，並開始根據市場預期定價他們的房產。
這與去年的情況不同，當時悉尼賣家仍在按照2021年COVID房地產熱潮對房產進行定價。
Domain數據顯示，從2024年3月到2025年3月的12個月內，新房掛牌數量增長了33%。
新房源的湧入導致悉尼房屋的銷售時間更長。六個月前，也就是2024年10月，房屋的平均上市時間為45天，而2025年3月則為73天。
儘管在市場上停留的時間較長，但賣家並不需要降低要價。
Domain的最新數據顯示，過去六個月（2024年10月至2025年3月）平均折扣率一直穩定在6% 左右。
Domain 研究和經濟學主管Nicola Powell博士表示，這種穩定性有力地表明，賣家目前正在滿足買家和市場的預期。
她說：「賣家對房屋的預期和市場願意支付的價格之間總是存在一些定價差異。但折扣可以很好地反映出市場的走向。」
Powell說，現在，當賣家進入市場時，他們的定價更加現實。
中介還發現，賣家的預期正在趕上當前的悉尼市場，他們會相應地為房產定價，並耐心等待出售。
悉尼Abode Property房產經紀人Suzanne Hibberd表示，賣家已經越來越意識到，后疫情時代的市場繁榮已經成為過去。
她說：「人們已經放鬆下來，回到椅子上，他們明白這種情況不會繼續發生，而且價格必須恢復正常。」
Hibberd說，賣家現在根據當前的市場預期來定價他們的房產，從而使市場恢復平衡。
「業主們對於房產的售價比以往任何時候都更加謹慎，因為他們擔心如果價格過高，房產就會滯銷。」
Ray White的房地產經紀人Greg Haimandos發現不良房源數量大幅減少，許多賣家樂於等待買家報出合適的價格。
如果一處房產需要很長時間才能出售，Haimandos說，賣家可能會將其房產出租。
「賣家說我可以把它租出去，幾年後再試著賣出去，他們可以獲得非常高的租金。」他說。
Haimandos說，現在一處房產在市場上掛牌12至16周后再出售已經成為常態。
「我總是跟人們說，每四到六周就會有新買家上門。就算房子已經掛了12周或14周，你也不用擔心，」他說。「如果我們還在努力賣掉它，那就等著合適的買家吧。」
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作者來源：REA
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