房價漲幅「碾壓」工資增長，悉尼買房夢遙不可及？
悉尼購房者到2026年底需要每年加薪近15,000澳元，才能跟上房價的預期漲幅——即便利率多次下調，形勢依然不容樂觀。
研究發現，想要購買悉尼一套中位價獨立住宅的家庭，到2026年底需要達到年收入282,000澳元，而2025年初這一數值約為268,000澳元。
若購房目標是一套中位價公寓，則到2026年底所需年收入將達到158,000澳元，相較於2025年初的150,000澳元有所上升。
這項由Finder.com.au進行的研究分析了如果KPMG關於房地產市場的最新預測成真，購房者需要達到怎樣的收入水平才能買得起一套悉尼的平均價格住宅。
KPMG預測，悉尼房價將在2025年平均上漲3.3%，2026年上漲7.8%，公寓價格在2025年平均上漲5%，2026年上漲6.1%。
KPMG認為，利率下調和住房供應短缺是推動價格上漲的主要因素。
Finder的模型基於KPMG的預測，假設今年將有兩次0.25%的降息。然而，Finder.com.au的洞察經理Graham Cooke解釋稱，儘管利率小幅下調，但房價上漲仍會抵消其帶來的好處。
「只要房價的漲幅超過工資的增長，房地產市場就會變得越來越難以負擔，即便買家享受到了一定的利率下調，」他說。
「目前，購房所需的平均收入已經遠遠高於澳大利亞的平均工資。」
澳大利亞統計局數據顯示，過去一年澳大利亞的工資平均上漲3.2%，自2005年以來的任何一年都未曾超過4.3%。
Cooke指出，在這樣的背景下，大多數有購房夢想的澳大利亞人恐怕難以獲得與房價增長相匹配的加薪。
他表示，人們更可能看到房價遠遠快于工資增長，而要在一年內加薪15,000澳元對大多數人而言都是不小的挑戰。
「要在一年內賺更多的錢才能買房，這無疑讓購房變得更加困難。本來買房就已經是一個挑戰，而未來只會變得更加艱難。」
Cooke補充說，抵押貸款的月供和購房者需要賺取的收入只是購房挑戰的一部分。
「另一部分的挑戰是攢夠首付，」他說。「房價上漲會增加首付金額，同時也會提高印花稅。」
「你不僅需要賺更多的錢來支付按揭貸款，還需要賺得更多，以足夠快地存下首付，跟上不斷提高的購房門檻。」
Finder的研究假設了30年期房貸，並將「可負擔」定義為還貸支出不超過收入的30%——超出這一比例則可能面臨房貸壓力。
就在房價進一步上漲的預測發布之際，澳大利亞城市發展研究所Urban Development Institute of Australia, UDIA的一份報告警告稱，到2029年，澳大利亞的住房供應將比人口增長需求短缺40萬套。
報告指出，公寓市場的產量仍處於接近歷史最低水平，這嚴重拖累了整體住房建設的進展。同時，由於建築材料成本高企、勞動力短缺以及通脹壓力，住房供應短缺的狀況預計將持續。
UDIA表示，這一供應短缺是當前租房和住房負擔能力危機的核心因素。
SuburbTrends分析師Kent Lardner指出，許多購房者能跟上市場節奏的唯一方式是，他們已經擁有房產，並能夠利用房產增值部分來資助下一次購房。
Roseville Chase居民Mike Day表示，他的家庭通過持有房產幾年後再加以改造增值，多年來成功買賣了多套房產。
他曾住在一座80年的老房子里長達六年，後來作為建築商的他決定拆除舊屋，建造了一座設計師住宅。他們現在正通過McGrath中介Craig Ireson拍賣這套房產，並計劃尋找新家。
「我們正在尋找新房，但這並不容易，」Day表示。「這一地區的房子很快就會被搶購一空，而其中很多房子其實並沒有什麼特別之處。」
參考資料：REA
*以上內容系網友指點山河自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。