投資客天堂！墨爾本這幾個區，租金漲瘋了
漲瘋了！
過去一年內，墨爾本大多數地區的租金都出現了上漲，
其中，有些地區的漲幅更是相當驚人。
根據Domain發布的3月季度《租金報告》顯示：因為許多租客湧入，墨爾本一些原本相對 「親民」 的地區租金漲幅尤為明顯。
不過，一些傳統的高收入城區也未能倖免。
墨爾本北部外圈的一些地區租金漲幅最為驚人，
例如Campbellfield的獨立屋租金上漲了21.5%，達到每周中位數550澳元。
附近的Dallas和Jacana也分別上漲了19%，中位租金為每周500澳元。
Broadmeadows上漲了15.1%，達到每周495澳元。
而漲幅最高的則是東部的Bellfield，上漲25%，獨立屋租金中位數達到每周650澳元。
即便是Toorak、Fitzroy、Prahran、Balwyn North和Mount Eliza等高檔城區，也出現了雙位數的漲幅，
這些地區的獨立屋租金中位數全部超過每周800澳元。
Domain研究與經濟學主管Nicola Powell博士表示：當前墨爾本的租賃市場面臨的核心問題是 「負擔能力」。
Powell稱：很多人幾乎是被迫去考慮自己本來不會選擇的區域。
人們被迫開始搬家，不論是家庭、年輕情侶或者單身租客，
最終都只能在地理位置上妥協，只為找到一個能負擔得起的住所。
不過她也指出，仍有部分城區過去一年的租金漲幅較小，在5%以內。
32歲的Rhiannon Crowley在墨爾本東南內城區Armadale租住了一套一居室公寓已有三年。
雖然有陽台，但她更想搬到帶有小院子的房子，
尤其是因為她養了兩隻貓，更希望它們能待在接近地面的地方。
Crowley表示：我開始看別的租房選擇時，發現租金漲得太離譜，預算範圍內的房子比我現在住的差很多。
她曾在網上瀏覽過一些出租房源，但大多面積更小，有的甚至連陽台都沒有。
這讓她決定轉向購房，目前她已通過The Property Bureau的買房代理Kristy Caskey找房超過六個月。
她主要關注本區以及St Kilda，但也願意考慮Carnegie或Murrumbeena。
Caskey表示：一些租客正在利用目前公寓價格尚未大漲、投資者減少入市的時機嘗試買房。
但問題是，如果你每周租金已經很高，就很難存下首付。
另一方面，雖然也有少數租金出現下跌的地區，但大多也是高價區，租客來說意義不大。
例如Parkville、Princes Hill、Sandringham、Kew East、Caulfield和Hawthorn East的獨立屋租金雖略有下滑，
但仍處於每周730至890澳元的高位。
Anika Legal是一家為租客提供法律援助的機構，
其首席執行官Noel Lim表示，團隊經常接到租金一口氣漲了100澳元以上的案例。
在維州法律中，並沒有對房東可調漲的租金幅度設限，只要求房東需提供漲價依據。
Lim表示：現在，房東幾乎可以隨意漲租。
這意味著更多經濟壓力、住房不穩定，以及更大的被驅逐風險。
他還表示：很多租客在尋求維權時非常恐懼，因為擔心遭到房東 「報復性漲租」。
Lim呼籲出台一定的租金調控機制，防止極端漲幅，並提升租客穩定性。
他支持首領地採用的模型，即租金漲幅與通貨膨脹挂鉤，並可在此基礎上增加不超過10%。
不過經濟學家Saul Eslake則反對實行租金管制，認為這會抑制住房供應。
他認為，應當通過增加租賃房供應來緩解租金壓力。
例如，聯邦政府目前已通過 「澳洲住房未來基金」 加大對社會與可負擔住房建設的投資。
Eslake還提出一個方案：即取消現有二手房投資中的負扣稅和資本利得稅減免，
這將減少投資者在拍賣市場的競爭壓力，從而讓首次購房者更有機會，也能降低租賃市場的需求。
Eslake說：如果保留這些稅收優惠，但僅限於新房投資，那反倒可能會鼓勵更多新增住房建設。
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