澳洲最新研究：被忽略的買房關鍵，竟影響房價18%
據RealEstate網站報道，在房地產市場中，購房者在決策時需要考慮諸多因素，而「交通噪音」常常被忽視，儘管它對房價有著顯著影響。
一項由PropTrack與Ambient Maps聯合發布的最新研究，揭示了一個明確的趨勢——噪音水平會實質性地影響房產價值。多項國際研究也佐證了這一結論，表明這項基於維州的研究，其結果同樣適用於全澳範圍。
該研究分析了交通、鐵路與航空噪音對維州大都會地區及偏遠地區房產的影響，發現某些區域的房價因此下降了多達18%。
這是全球首個結合行業領先的PropTrack人工智慧自動估值模型與全面環境噪音地圖數據的研究，為房地產估值的透明度樹立了新標杆。
在購房、售房或投資時，了解交通噪音所帶來的影響，有助於做出更加明智的決策。
交通噪音如何影響房價？
對於買家而言：受到交通噪音影響的房產通常價格更為可負擔，因此可能成為首次購房者踏入市場、累積資產的不錯選擇。這類房產可以成為未來通向更安靜、更有價值地段的過渡。在評估此類房產時，應結合地段、面積、戶型、房屋狀態以及生活方式等多方面因素綜合考量噪音影響。
對於賣家而言：掌握房產所在地的噪音情況，有助於制定更具針對性的定價策略。
相比之下，處於安靜地段的住宅往往更受歡迎，並能在市場營銷中作為一個突出優勢加以凸顯。若所出售物業處於較嘈雜的區域，適當調低價格則有助於吸引預算有限但不敏感於噪音的買家。而智慧地承認噪音存在，也能拓寬潛在買家群體，例如：較高的噪音可能反映出本地便利的公共交通選擇。
對於投資者而言：噪音同樣應成為制定投資策略的重要參考因素。
PropTrack和Ambient Maps的研究顯示，處於高噪音水平區域的房產價格更低，因而為投資者提供了價格更具吸引力的入場機會。在考察房產投資回報潛力時，納入噪音因素分析將有助於優化投資收益。
顯而易見，與地段、朝向一樣，噪音水平已成為影響房產價值的關鍵驅動因素之一，安靜環境的住宅往往擁有更高估值。
無論你是首次置業、準備售房，還是希望制定穩健的投資策略，掌握交通噪音的影響，都是做出正確選擇的重要一環。
*以上內容系網友會火自行轉載自大澳網，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。