再見，澳大利亞！這裏不需要普通人
過去25年，澳洲啥都在漲價，但房子漲得最離譜。
現在買房簡直比登天還難，租房也快租不起了。
更可怕的是，房子正在把澳洲人分成”有房階級”和”無房階級”，貧富差距越拉越大。
還記得2000年那會兒嗎？
普通家庭4年工資就能買套房。
現在？得干8年！
悉尼更誇張，要攢10年工資才買得起。
年輕人首付攢得還沒房價漲得快——90年代攢首付要6年，現在沒12年想都別想。
房價飆升讓許多年輕澳洲人買房的希望越來越渺茫。
結果就是：30歲出頭的有房族從57%降到50%
20多歲的更慘，有房比例從43%暴跌到36%
窮人買房？基本沒戲——每個年齡段里，最窮的40%人掉隊最快
租房也越來越貴，特別是疫情之後。
現在的出租房空置率處於歷史最低水平，而新上市的租房租金漲幅驚人——過去四年裡，悉尼和墨爾本的租金大約上漲了20%，布里斯班、阿德萊德和珀斯的漲幅更誇張。
低收入群體越來越多地成為租房者，他們在住房上的支出占收入的比例持續上升。
2003-04年至2019-20年，收入最低的20%家庭的實際收入增長約26%。
然而，其中超過一半被住房成本的上漲所吞噬，扣除住房成本后，實際收入僅增長12%。
相比之下，收入最高的20%家庭的實際收入增長47%，扣除住房成本后，仍然增長了43%。
儘管澳大利亞的財富不平等程度仍在經合組織（OECD）平均水平附近，但過去二十年來，這一差距不斷擴大，而房價上漲是主要原因之一。
2019-20年，25%有房家庭報告稱其凈資產超過100萬澳元，而無房家庭的凈資產中位數僅為6萬澳元。
自2003-04年以來，高收入家庭的財富增長超過50%，其中很大一部分得益於房產增值。
而低收入家庭，也就是主要是無房者，財富增長不足10%。
住房財富的分化在不同代際之間尤為明顯。
較早購房的人群，尤其是在2000年代初房價大幅上漲之前購房的老年人，其財富佔比持續上升。
這種不平等將隨著財富的代際傳承而進一步固化。
部分人將繼承一套或多套房產，而另一些人，尤其是低收入家庭的後代，則可能一無所有。
周末，我送別了另一位大學同學Sophie，她2008年來悉尼留學，讀會計。
和很多留學生一樣，原本打算畢業就回國，但悉尼的陽光和機會留住了她，她順利拿到PR，進入一家本地會計公司，一待就是近10年。
“剛畢業那會兒，我們幾個同學經常開玩笑說，攢夠首付就在內西區買個小公寓。”
2011年，她在悉尼內西區Burwood看中一套三居室二手公寓，45萬澳元左右，首付9萬。
“當時覺得，再拼兩年就夠了。”
但她沒買。
“想著等升職加薪再說，反正房價不會漲那麼誇張吧？”
結果Burwood的房價像坐了火箭，等她存夠首付時，房市已經完全變天了。
她轉而看更遠的區，但工資的漲幅永遠追不上房價。
疫情后，情況更糟了。
去年，她的房東通知周租漲200熬夜——”現在市場都這個價”。
她試著找別的房子，結果在Zetland看房時，50多組人排隊，有人當場加價50澳元周搶租。
最後她只能繼續住著，因為搬家意味著要花更多錢。
上個月，她徹底絕望了。
“我算了筆賬——就算不吃不喝，每年存3萬，也要再熬8年才夠首付。可8年後，悉尼的房子會漲到什麼地步？”
更讓她心寒的是身邊的對比：「她公司總監（60后）在2000年以30萬買下北岸的房子，現在值400萬，整天說”年輕人不夠努力”。
她的95后助理去年也買了公寓——因為父母賣了上海的一套房給她付全款。
“悉尼已經變成一個——要麼家裡有礦，要麼認命當一輩子租客的地方。”
所以，她決定走了。
現實就是如此，對於靠一份工資生活的普通人來說，想要在澳洲買房已經變成了一場幾乎不可能完成的挑戰！
除非年薪超過六位數，或者能得到父母的經濟支持，否則大多數人只能望房興嘆。
前澳洲儲備銀行經濟學家彼得·圖利普直言不諱地指出，如今的年輕單收入者基本上只有三個選擇：
要麼搬到遠離市區的偏遠地帶；
要麼依靠父母資助；
要麼乾脆放棄買房夢想。
但現實是，這三個選項都令人沮喪。
在悉尼這樣的城市，情況尤其嚴峻。
當地房價中位數已經突破150萬澳元大關，光是攢夠10-20萬的首付就足以讓普通工薪族望而卻步。
根據Mozo金融比價網站的數據，想要負擔澳洲獨立屋中位價116萬澳元的房產，年收入至少要達到16.8萬澳元；即便是購買公寓，也需要11萬澳元的年薪。
這遠遠超過了澳洲7.2萬澳元的收入中位數。
存首付的過程更是令人絕望。
考慮到每周600澳元左右的房租支出，普通打工者想要存下20%的首付（約23萬澳元）簡直難如登天。
即便是10%的首付（約16.4萬澳元），對大多數人來說也是個遙不可及的數字。
在這樣的壓力下，越來越多單收入者開始依賴政府的首次購房補貼計劃，通過支付2%-5%的低首付來勉強上車。
這也是澳洲本次大選兩黨的主要主題。
但實際上，這種方式同樣存在風險：貸款額度受限，月供壓力巨大。
最新數據顯示，全澳主要城市中，獨立屋中位價低於50萬澳元的城區僅剩12個，公寓市場的情況稍好，但選擇也不到80個。
這意味著低價房源正在快速消失，剩下的要麼地理位置極差，要麼條件堪憂。
“我愛悉尼，但悉尼已經容不下普通人的夢想了。”
這是Sophie臨走前跟我說的最後一句話… …
站在悉尼國際機場的出發大廳，我目送Sophie推著行李走向安檢通道。
她的背影在熙攘的人群中顯得格外單薄，那個曾經意氣風發的留學生，如今帶著滿身疲憊離開這片土地。
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