工黨承諾讓首次購房者以5%首付買房
01.工黨承諾讓首次購房者以5%首付買房
4月13日，工黨公布最新應對住房危機的競選承諾，讓每一位澳洲首次購房者都有機會以5%的首付買房。
工黨承諾大幅擴展現有的首次置業支持計劃，取消首次置業者所需繳納的貸款人抵押貸款保險（LMI），改由政府將為首次購房者的部分房貸提供擔保，同時放寬收入和房價門檻，讓小額首付成為一種普遍選擇。
在悉尼，房價上限將從90萬澳元放寬至150萬澳元；墨爾本從80萬澳元放寬至95萬澳元。
這意味著一位住在悉尼的首次購房者可以用5萬澳元的首付，在政府擔保下購買一套價值100萬澳元的公寓。
目前澳洲的房價中位數為82萬澳元，5%的首付是4.1萬澳元。
工黨預計，這將為澳洲人平均節省約2.3萬澳元的貸款保險費用，也能縮短存首付的時間。
此外，工黨還承諾撥款100億澳元用於建設10萬套專供首次購房者的住房，以緩解住房短缺問題。
阿爾巴尼斯說：「我希望幫助年輕人和首次置業者實現擁有住房的夢想。只要一個年輕人能存下5%的首付，我的政府就會為剩下的部分向銀行作擔保。」
如果工黨連任，這些新政策將從2026年1月1日開始實施。
02.2025年第一季度最熱門房產買賣地區域揭曉
澳大利亞最新的房產銷售數據顯示，截至2025年第一季度，布里斯班市中心、科夫斯港以及墨爾本市中心成為澳洲獨立屋與單元房銷售最活躍的地區。
在單元房和聯排別墅銷售方面，布里斯班市中心位居榜首，超過了此前表現強勁的衝浪者天堂（Surfers Paradise）、布羅德海灘（Broadbeach）和南港（Southport）等黃金海岸熱門城區。
房產科技公司 InfoTrack 發布了最新的《房地產市場更新》，揭示了2025年1月至3月期間哪些地區的獨立屋與單元房銷售速度最快。
數據顯示，布里斯班的高密度住宅趨勢正迅速崛起，預示著購房者偏好的變化。布里斯班市中心成功超越黃金海岸，成為昆士蘭州單元房銷售最多的城區。
InfoTrack 澳大利亞房產負責人 Lee Bailie 表示，這一轉變源於投資者活躍度上升、城市遷入人口增加以及公寓供應量的提升。
「雖然黃金海岸在單元房市場長期佔據主導地位，但布里斯班市中心一直緊隨其後。」Bailie 表示，2024年第二和第三季度，布里斯班市中心排名第二，上一季度跌至第四，但今年年初的熱度飆升使其一躍登頂。
與此同時，昆士蘭的首次置業者和精明投資者的目光也正投向更廣闊的市場。一些新興城區首次躋身州內獨立屋銷售榜前列，例如 Springfield Lakes、Burpengary、Ormeau 和 Kallangur，反映出購房者正追求核心區域以外的性價比。
其中，Caboolture 連續第二個季度蟬聯獨立屋銷售榜首。
「Moreton Bay 地區便於通勤至布里斯班和陽光海岸，而 Springfield Lakes 與 Redbank Plains 靠近伊普斯威奇（Ipswich）和布里斯班市中心。」Bailie 說。
「Ormeau 因其地理優勢——靠近布里斯班CBD和黃金海岸，成功躋身前十，與鄰近的 Pimpama 和 Upper Coomera 一道，成為焦點區域。」
在新州，城郊城市的銷售熱度甚至超過了大都市傳統熱點，帶來了市場格局的重大轉變。
根據 InfoTrack 的數據，2025年第一季度，科夫斯港成為全州獨立屋銷售數量最多的地區，領先眾多悉尼熱門城區。
其他表現亮眼的區域包括 Orange、Dubbo 和 Tamworth，均超越了悉尼的多個傳統熱點。
Bailie 指出，郵編為 2650 的區域（涵蓋東瓦加瓦加和北瓦加瓦加在內的54個城區）首次在總體銷售榜和首次購房者榜中亮相，展現出區域市場的活力。
不過，城市核心區仍保持了一定熱度。
新州前三大熱門郵編保持穩定，Marsden Park 所在的 2765 連續第二個季度位居榜首，2155（Kellyville）超過了 2170（Liverpool）成為第二名。
在維州，墨爾本市中心繼續穩居全州銷售最多的郵編區域，突顯城市生活的持續吸引力。
墨爾本3000郵區涵蓋市中心，是獨立屋和單元銷售最強勁的區域。不過，菲茨羅伊（Fitzroy）和卡爾頓（Carlton）等內城區因其生活方式豐富、臨近市區，也吸引了大量購房者，正成為新的銷售增長點。
與此同時，像 Sunbury 這樣的遠郊區域出現短期回調，為等待下一個增長周期的精明買家提供了機會。
03.悉尼富人區房價差異巨大
澳洲房地產業一項新數據揭示了悉尼頂級富人區中最貴與最便宜街道之間的巨大房產價格差異，顯示即便在同一個郵政編碼區內，房價也可以出現顯著差異。
貝爾維尤山（Bellevue Hill）、玫瑰灣（Rose Bay）、沃克盧斯（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）這四大高端郊區各具特色，吸引著不同群體的買家，但它們有一個共同點：越靠近水邊，價格越高。
如果購房者希望進入這些高端市場，可能不得不在繁忙主幹道旁買房，或完全放棄海景。
儘管派珀角（Point Piper）無疑是悉尼豪宅市場的「王者」，但由於房產交易稀少，且這些住宅極為獨特，難以評估其準確價值，因此未被納入本次研究。
CoreLogic研究總監勞倫斯（Tim Lawless）表示，高端住宅往往個性化程度高，評估其價格十分困難。
「房價的差異主要與地段有關。有水景房產的溢價顯著，而在價格區間的下端，則是人口密度較高、離水景遠、靠近主幹道和交通繁忙區域的地段。」他說。
根據CoreLogic數據，貝爾維尤山Cranbrook高級中學、Kambala路和Victoria路周邊的房屋中位數為18,232,593澳元，而位於Cooper公園以南的入門級住宅價格則為4,166,913澳元。
相較之下，公寓更便宜一些，頂級位置的中位價為3,382,422澳元，較便宜區域則為1,406,612澳元。
沃森灣是一個獨特的高端小社區，具有著鄉村般的氛圍。靠近Camp Cove或Marine Parade的住宅，價格中位數為8,697,553澳元，而入門級公寓的中位數價格為1,607,216澳元。
Advantage Buyers Agents的格林（Sam Green）表示，東區的每個區因其獨特魅力而受到青睞。
格林指出，貝爾維尤山因靠近市區且擁有大塊土地而深受歡迎。
「在Old South Head Road一帶有些主幹道沿線的房子要便宜很多。400萬澳元的入門房產很可能是一塊小地上的雙拼住宅，而且沒有海景。」他說。
他補充道，一般的醫生或律師難以進入這個高端市場。 「除非是資深的醫生或律師，有些房子可是1,800萬澳元起步。」
Biller Property公司的比勒（Paul Biller）表示，玫瑰灣以咖啡文化和明星光顧的Catalina餐廳聞名，當地房產價格從100萬澳元的公寓到5,500萬澳元視野開闊的豪宅不等。
在Chaleyer和Onslow不太吸引人的街道上，約250平方米的入門級雙拼住宅售價約350萬澳元。
比勒說：「玫瑰灣不像派珀角（房產）那樣高度稀缺，但像Tivoli大道、Dumaresq路和Collins大道這樣擁有臨水景觀的黃金街道卻非常難得。」
他指出，玫瑰灣與貝爾維尤山的生活方式截然不同，各有千秋。
房地產公司Highland Property Double Bay的馬盧夫（David Malouf）去年在沃克盧斯的MacDonald街售出一棟獨立屋，成交價為660萬澳元。
馬盧夫目前在Wentworth路掛牌一處房產，指導價為5,700萬澳元，他也表示Coolong路的房子可能突破1億澳元。
「住進這些區域的人通常不會搬走。很多入門買家最終的目標是買一套帶景觀的房子，從600萬的房子升到1,000萬，接著再往上。」他說。
The Rubinstein Group創辦人魯賓斯坦（Gavin Rubinstein）則表示，沃森灣並不是沃克盧斯的「伴娘」區。
他說：「沃森灣是一個獨立的小生態圈，非常受歡迎。很多本地人不斷置換升級，不管是為自己還是為孩子，外籍人士和海外買家也非常嚮往這種獨特的生活方式。」
魯賓斯坦指出，沃森灣靠近隱密海灘Camp Cove的地理優勢令其獨具吸引力。
「Camp Cove是許多人夢寐以求的聖地——這裏曾有一處房產以3,300萬澳元成交。如果房子靠近海灘，或者擁有優美景觀，買家願意為此付出高價。」
他補充道，一套入門級住宅的價格約為650萬澳元，而土地本身也非常昂貴，「平均地塊面積大約只有400平方米，所以可供出售的土地非常有限。」
04.墨爾本掛牌量激增13.5%！房價也開始回升
復活節來臨之際，墨爾本掛牌量激增，本周的超級 星期六有超1400套房產參与拍賣。
最新報告顯示，在截至3月底的12個月內，墨爾本的掛牌量增加了13.5%。
PropTrack表示，部分原因是去年復活節來的較早，導致2024年3月底活動減少。 但該報告還指出，墨爾本「2025年迄今的穩定活動」歸功於持續的賣家信心、不斷上 漲的房價和不斷下調的利率。
與墨爾本不同的是，維州的掛牌量減少了1.1%。 REA的高級經濟學家Angus Moore表示，墨爾本目前的市場狀況對買家來說是個好消 息，讓他們在尋找夢想家園時有更多選擇。
「這會降低任何特定房產的競爭力，如果有更多選擇，也會更容易讓你找到想要的東西。」
雖然大多數專家預測墨爾本今年的房價不會強勁增長，但預計房價會有所上漲，因 為預期的利率下調將使部分人買得起房子。
Moore表示：「自澳聯儲開始加息以來，墨爾本的房價已經疲軟了3年，因此房價再 次開始上漲，這對賣家來說顯然是個好消息。」
PropTrack的數據顯示，墨爾本2月的房屋中位價為77.4萬澳元，3月上漲了0.2%， 至77.8萬澳元。
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