官宣！澳洲宣布買房新政，以後人人買得起房？
「媽媽，
咱們什麼時候能有自己的房子啊？」
在澳洲
越來越多的孩子這樣問爸媽
但現實卻是
連租房都越來越難
房價像坐了火箭
年輕人就算再努力
想湊出那筆首付也像是摸不到的夢
現在
這個夢也許終於要變得觸手可及了
只需5%首付，輕鬆跨入房市
NO.01
這兩天，澳洲的兩大政黨——工黨和自由黨，幾乎同時扔出了「重磅炸彈」。
一個說，只要5%的首付，你就能進房市！
一個說，買新房的貸款利息可以直接抵稅，5年最多能省$55,000！
對於無數掙扎在房租和育兒之間的年輕家庭來說，這兩個政策聽起來，簡直像是「終於有人聽到我們的聲音了」。
但作為一個媽媽，你有沒有也忍不住問自己一句：這些政策，真的是我們的機會？
還是又一輪「房市拉盤」？買不買？能不能買？會不會後悔？
如果阿爾巴尼斯繼續連任：
從2026年1月1日起
所有首次購房者只需支付5%的首付
即可購買房產
政府將幫你擔保剩餘的15%
避免你額外支付高昂的貸款保險費用（LMI）
這意味著，如果你在阿德萊德買一套價值90萬的房子，你只需準備$45,000首付，剩下的政府兜底，不需要你再自掏腰包交額外的貸款保險（通常約$23,000）。
更值得注意的是，阿爾巴尼斯這次還取消了舊計劃的幾項限制：不再限制申請人數（原計劃每年最多3.5萬人）
不設收入門檻（之前年收入超過$125,000就無法申請）
提高可購房屋的價格上限：
這樣一來，對於有一定收入、但始終存不夠20%首付的家庭來說，確實是一個極具吸引力的「入場券」。
政府保證：必須有房可以買
NO.02
但光讓你買得起，還得有房可買——工黨再承諾：
投資$100億
建10萬套房只賣給首次置業者
針對「5%首付政策會推高房價」的批評，阿爾巴尼斯又補上了一記重拳：聯邦政府將投資100億澳元，建造10萬套只賣給首次購房者的住房，首批項目將於2026-2027年啟動建設。
這批新房將主要落在政府空置或低效利用的土地上，聯邦出20億補貼 + 80億貸款，各州也需配套資金。可以理解為這是一次「聯合造房」行動，只為一個目標——讓年輕家庭擁有自己的家。
除此之外，自由黨出招
貸款利息可抵稅，年省$11,000
Peter Dutton這邊也不甘示弱。如果自由黨上台執政，將推出「首次置業者抵押貸款利息扣稅計劃」：凡是首次購買「新建住宅」的家庭，可將前5年貸款利息從應稅收入中扣除！
主要就是說，大家還的貸款利息不用算在你「工資」里了，等於你可以少交稅！
以一個普通貸款65萬、年利率6%的買家為例：
年利息約$39,000
如果你的邊際稅率是37%
你一年最多可以省下 $14,430 稅金
政府估算保守按$11,000算，五年就是 $55,000！
當然，該政策也有條件：僅限新建住宅，二手房不行
貸款部分僅限前$650,000
單身年收入不得超過$175,000
夫妻合併不超過$250,000
總之呢，這項計劃雖然複雜，但對部分中產家庭來說，確實有實實在在的減負作用。如果你家剛好考慮買新房，而且稅前收入比較高，這可能是個大禮包。
政策看起來美好，但…
NO.03
無論哪個政策，經濟學家基本都有一個共同的擔憂：它們都在「刺激需求」，但「住房供給」依舊落後。
什麼意思？大家都能買得起了，可是市場上的房子沒跟著多起來，那房價自然還要漲。
城市發展研究所就估算，政府去年承諾的「2024-2029年建120萬套住房」，可能會少建整整40萬套。原因很簡單——建築成本太高、審批效率太慢。
CoreLogic的房價數據顯示也讓人頭疼：
悉尼中位房價：$1,200,000
墨爾本：$781,000
布里斯班：$900,000
就算只付5%首付，你的每月還貸也不輕鬆。
而且別忘了，現在利率還沒降，貸款利率基本都還在5.5%-6%以上。
別急著被政策「拐走」。咱們從實用角度來問自己幾個問題：你現在租房的成本已經很高了嗎？你和伴侶有穩定工作，收入能負擔每月貸款嗎？你是否已經有部分首付儲蓄？你願意買新房，或接受遠一點的地段嗎？你的家庭在未來5年不會有太多不確定變化？
如果這幾道題你基本都能答「是」，那麼你可以開始計劃「上車」了。
如果答案多數是「不是」或「暫時不確定」，那你需要的，可能是再等一等。等市場更明朗，等孩子大一點，等儲蓄再多一些，等一個更合適的「上車點」。
結語
住房政策年年變
房市風向一陣一陣
但對媽媽來說，最重要的
是那個可以讓孩子安心寫作業
晚上躺著講故事
周末在陽台種菜的「家」
無論這波政策你選不選擇
都請記得家的價值，不是房價決定的
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自悉尼辣媽幫，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。