別想了！不論誰上台，澳洲房價都還要漲！漲！漲
漲！漲！漲！
在即將到來的聯邦大選中，住房政策再次成為焦點話題。
近日，澳洲兩黨都陸續推出了自己的 「幫你買房」 政策。
如果你要買房，對於該支持誰可能會很糾結。
但是如果你是有房人，那麼可以說是無所謂了。
都被房地產專家和經濟學者認為將進一步推高澳洲的房價。
澳洲知名房地產研究機構SQM Research的總經理Louis Christopher表示：根據粗略估算，兩黨的政策在實施12個月後可能會推高房價8%至15%。
他說：嚴格來說，工黨的政策對現有房產市場的推高作用可能會更強一些，
但兩黨都沒有從根本上解決住房市場的結構性問題，尤其是供應短缺的問題。
多個經濟學家指出：工黨和聯盟黨的方案都著眼于 「刺激購房需求」，而不是增加住房供應，
這可能會從根本上加劇了供需失衡。
Ray White集團負責人Dan White指出：工黨的政策覆蓋面更廣，適用於所有首次置業者，而不限於購買新建住房，
因此對現有房產市場價格的拉動更明顯，會推高更多類型住房的價格。
而聯盟黨的政策主要針對新建住房，而這部分在整個市場中佔比很小。
他還補充說：聯盟黨的方案可能會提升一些中等價位項目的可行性，
推動原本因盈利預期不足而遲遲未動工的開發計劃落地。
不過，Oxford Economics Australia的首席經濟學家Maree Kilroy警告稱：聯盟黨的一攬子政策組合可能會造成類似 「糖分爆表」 的短期刺激效應。
她說：包括首次置業者5%首付擔保、貸款利息可抵稅、允許從養老金中提取最多5萬元購房、以及可能降低貸款審核標準等政策，
加在一起可謂是 「相當慷慨」，因此將大大刺激首次購房者對新房的需求。
這可能重演前政府 「HomeBuilder」 計劃帶來的房價飆升和建造成本暴漲的局面。
相較之下，工黨只是擴展了既有的首次置業政策。
Kilroy表示：這些政策早已出台，只是現在放寬了適用範圍。
過去這一政策的使用率並不高，因此整體影響應相對有限。
而對於工黨承諾投資100億澳元建造10萬套首次置業住房的計劃，
Kilroy指出，目前細節仍不明確，難以納入模型進行預測。
澳洲國立大學副教授Ben Phillips也認為：工黨的10萬套新房承諾更多是將原本可能由私人市場承擔的開發任務轉移至公共領域，對整體價格影響不大。
他說：這可能只是從私人部門轉移到公共部門，最終對房價的影響有限。
不過他認為，聯盟黨政策的綜合效果更具通脹性。
因為無論怎麼看，它們都會推高房價。
而且對於央行來說也會帶來挑戰，
因為如果人們可以抵稅來抵消加息的影響，那麼加息政策的效力會被削弱。」
住房數據機構Cotality（前身為CoreLogic）研究總監Tim Lawless則認為：兩黨的政策對房價的推升作用其實都不容小覷。
一個適用於所有人、只需5%首付的購房擔保本身影響就很廣。
而如果再加上聯盟黨開放使用養老金、降低貸款審核門檻的組合，那也幾乎是毫無限制的政策了。
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