不開玩笑！珀斯頂級富人區，居然還有60多萬的房子？
在珀斯，儘管Peppermint Grove、Dalkeith和Cottesloe等高端社區的房價令人望而卻步，但並非所有買家都需要放棄入住這些黃金地段的夢想。
CoreLogic的數據顯示，即使是頂級社區，也存在價格相對較低的「入門級」房產，花6、70萬，也能住進Cottesloe……
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高端社區的房價跨度有多大？
說到珀斯的富人區，很多人第一時間會想到Peppermint Grove、Dalkeith、City Beach、Cottesloe和Swanbourne。這些區域臨水而居，房價也「水漲船高」，動輒數百萬澳元，令人望而卻步。
但你知道嗎？就算是這些「寸土寸金」的富人區，也並非全都是天價房產。根據CoreLogic最新發布的數據，珀斯這些頂級富人區內也存在價格相對親民的「平價地帶」。
以人氣海濱區Cottesloe為例，靠近海灘的黃金地段房屋中位價幾乎達到400萬澳元。
然而，同一郵編區的某些區域內，公寓的中位價僅為687,985澳元，甚至遠低於珀斯整體房屋中位價（2025年3月季度為770,000澳元）。
也就是說，只需60多萬澳元，你也能入住Cottesloe，實現「富人區夢」。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，這樣的價格差異源於不同地段稀缺性的差別。「通常而言，離水域越近的房產，價格就越高。此外，地勢較高、地塊較大，或具備以上幾種特點的房產，價格往往更具競爭力。」
反過來，價格較低的區域可能存在交通主幹道或鐵路線旁，地塊相對較小、建築密度較高，景觀視野也沒有那麼理想。
因此，低價入手意味著房子的品質或景觀可能不及同區其他物業出色，但卻提供了經濟實惠的選擇，讓更多人有機會「上車」高端社區。
例如，著名的Peppermint Grove緊鄰Swan River的豪宅區房屋中位價高達379萬澳元，而該區南部靠邊的房產則只需310萬澳元左右。若選擇公寓，價格進一步下降至約86萬澳元。
Dalkeith更是以奢華河景莊園聞名，靠近Cormorant Lane與Birdwood Parade Reserve附近的房屋價格高達370萬澳元。但該區的入門級公寓卻明顯便宜許多，中位價約169萬澳元，儘管價格依然較高，但相對豪宅而言，仍屬「實惠之選」。
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珀斯豪宅市場走勢如何？
雖然富人區也有價格相對親民的午夜，但能「撿漏」的低價房難得一遇。如果您有買豪宅的想法，不僅預算不能太低，還要抓緊時間。
根據Knight Frank在上個月發布的《2025年財富報告》，珀斯已連續第2年蟬聯澳大利亞首府城市豪宅價格增速冠軍。
數據顯示，2024年珀斯高端住宅價格增長5.3%，較2023年的5.2%保持穩定。這一表現不僅遠超全球高端住宅市場3.6%的平均漲幅，更在資源行業繁榮與人口增長的支撐下，展現出獨特的區域韌性。
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey指出，珀斯市場的性價比優勢是其持續增長的核心競爭力。
以100萬美元（約158萬澳元）預算為例，買家可在珀斯獲得102平方米高端住宅，面積遠超悉尼（45平方米）、新加坡（32平方米）、香港（22平方米）和摩納哥（19平方米）。
「西澳資源行業的強勁發展和人口凈流入形成了雙重支撐。」Bailey強調。
對於珀斯廣受追捧的高端房地產市場，REIWA首席執行官Cath Hart也認為，預計今年豪宅市場的價格將進一步增長，但速度可能低於大盤。
Mack Hall Real Estate負責人Mack Hall表示，過去18個月內，珀斯錄得多筆超1500萬澳元交易。但他同時透露，2025年頂級市場已出現平緩跡象。
「當前高端房源庫存緊張，項目交付周期延長，加上聯邦選舉帶來的政策不確定性，許多買家正採取觀望策略。」
把視線放遠到整個珀斯房地產市場，也可以看到買家們的決策過程變得更加審慎了。
根據REIWA數據，2025年3月季度珀斯獨立房中位價初步增長2.7%，從2024年底的75萬澳元升至77萬澳元。公寓中位價同期上漲4.0%至52萬澳元。當前珀斯獨立房與公寓售價均創歷史新高。
REIWA主席Suzanne Brown指出，儘管大珀斯地區預計溫和增長，但各區情況迥異。
「2024年普遍的搶購熱潮已消退，買家更謹慎挑剔，決策周期延長。在經濟形勢不明朗期間，這種審慎消費趨勢可能持續。」
她建議賣家不應期待「首次開放看房即成交」，或期待複製去年的驚人售價。
總的來說，雖然珀斯的高端住宅市場價格持續上漲，但對於有購房夢想的買家來說，仍然存在著一定的機會。無論是位於高端社區的入門級房產，還是偶爾出現的「撿漏」低價房，都可能為想要進入這些黃金地段的買家提供一個契機。
但是，隨著市場的變化和高端房源的稀缺性，未來的房地產走勢仍然充滿變數，買家在做決策時需要更加理性與謹慎。希望大家都可以根據自己的預算和需求，做出明智的選擇，邁向理想的生活方式……
素材來源：WAtoday
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