「還沒下手，價格又漲了！」墨爾本房市正悄悄轉向
「真的太泄氣了！」這是不少正在找房的購房者，在面對不斷上漲的房價時的心聲。
據 Domain 最新發布的《房價報告》顯示，墨爾本獨立屋的中位價在2024年3月季度達到1,035,887澳元，比六個月前上漲了約1.6萬澳元。
（圖源：Domain）
儘管這一價格仍較去年同期低約1.4萬澳元，但房市已悄然顯現出回暖跡象，似乎正迎來一個轉折點。
墨爾本房市正在悄然回暖
Domain 研究與經濟主管 Nicola Powell 博士表示，過去六個月，墨爾本市場的表現明顯強於此前半年。
她表示：「墨爾本的房價在過去五年表現低迷，如今被低估的價值開始被本地買家重新認識，這可能就是市場回暖的拐點。」
她指出，買家諮詢量較去年同期明顯上升，尤其是在2月央行有望降息的強烈預期下，許多買家選擇提前入市。
與此同時，去年那一波賣家集中掛牌的熱潮已明顯減退，供需關係的轉變也直接推高了房價。
高端區域領漲，內東區漲幅達6.7%
房價漲勢最猛的仍是傳統富人區：內東區（Inner East）房價季度漲幅高達6.7%，中位價達178萬澳元
內城區（Inner Melbourne）也上漲3.3%，中位價約139.5萬澳元
這些區域一向被視為房價周期的「風向標」，通常在市場啟動或回調時最先做出反應。
不過，Powell也指出，目前墨爾本整體市場尚未出現「錯過就買不到」的恐慌性情緒，大多數買家仍保持理性，按需出手。
單元房價格下滑
相比獨立屋，墨爾本單元房（unit）價格卻出現了下滑——3月季度下跌3.2%，中位價為550,022澳元。
這與去年維州提高投資房土地稅有關，促使部分投資者選擇退出市場。
同時，新房貸中投資者的比例較低，也削弱了單元房價格的整體支撐。
Powell提到：「儘管首次置業者填補了部分市場空缺，但他們的預算遠不及投資者，導致單元房價格承受較大壓力。」
買家心聲：「房子還沒看夠，價格已經漲了」
38歲的Gemma和42歲的Marc是一對計劃升級住房的夫妻。
他們在Preston擁有一套公寓，過去一年一直在尋找合適的獨立屋，但屢次在拍賣中落敗。
他們表示：「6個月前還賣100萬到120萬的房子，現在動輒就要140萬到150萬，庫存越來越少，價格越拖越高，真的很沮喪。」
儘管他們擁有穩定的收入、貸款預批資質，並請了專業買方代理協助，整個找房過程仍然壓力重重。
幸運的是，他們最終在 Coburg 成功購入一套帶獨立工作室的兩居室聯邦風格老宅。
買方代理 Dion Marsden 表示，目前優質房源稀缺，許多買家都希望趕在利率進一步下調前搶先入市。
專家觀點：墨爾本仍具性價比，潛力可期
AMP副首席經濟學家Diana Mousina表示，2月的降息成為市場反彈的重要催化劑，墨爾本對利率變化的反應尤為敏感。
她指出：「與悉尼等其他城市相比，墨爾本的房價目前仍處於相對低位。作為澳洲第二大城市，墨爾本的性價比十分突出。」
儘管當前的市場復甦尚未全面爆發，但墨爾本房市已經悄然釋放出「價值回歸」的信號。
對於那些仍在觀望的你，現正是重新評估入市時機的關鍵時刻。
無論是首次置業者，還是計劃升級換房的買家，提前規劃並鎖定優質房源，將決定你能否在競爭激烈的市場中搶佔先機。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲地產博士，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。