4月19日清空率｜澳洲5月降息預期推動，大批房東賣房
房市行情
在最新一次降息帶動房價上漲預期的推動下，澳洲大批房東開始積極入市。
最新數據顯示，上個月掛牌出售的房產數量較去年同期大幅增加。
根據REA集團最新發布的《掛牌報告》，今年3月，除布里斯班外，幾乎所有首府城市的新掛牌數量都比去年同期有所上升。
各地掛牌數量的年增長情況如下：阿德萊德上漲27.3%
悉尼上漲17.7%
珀斯上漲17.3%
堪培拉上漲16.5%
墨爾本上漲13.5%
全澳範圍內，新掛牌房源數量同比上漲6.1%。
此次掛牌數量的上升是在澳儲行（RBA）2月宣布降息之後發生的，市場普遍預期今年還會有更多次降息，這將進一步支撐房價上漲。
REA集團經濟執行經理安格斯·摩爾（Angus Moore）表示：「悉尼和墨爾本在2025年迄今為止一直表現活躍，這表明在房價上漲和貸款利率下降的背景下，賣家信心增強。」
「幾乎所有首府城市的掛牌數量都高於去年，唯一的例外是布里斯班，同比下降了5.5%，這可能與颶風導致的干擾有關。」
市場廣泛預計，今年年底前將有多次降息，這可能會帶動房價進一步上漲，同時推動更多房產上市。
摩爾表示：「降息通常會提振信心，儘管其作用也要考慮當時更廣泛的經濟環境。但其他條件不變的情況下，利率下降通常會支撐房價和整體房市狀況。」
整體而言，大多數城市的買家相比去年有更多房源可選，首府城市的總掛牌量同比上漲6.8%，全國範圍內上漲4%。
CoreLogic 公布了上周末的最終拍賣結果。
澳洲最終拍賣清空率僅為 59.9%，這是三周內第二次低於 60%。
澳洲最終拍賣清空率的下降主要由悉尼推動，墨爾本的降幅較小。
最終拍賣清空率歷來與住宅價值的增長密切相關。
因此，CoreLogic 每日住宅價值指數的增長在所有主要首府城市市場都停滯不前也就不足為奇了。
悉尼住宅價值的增長放緩幅度最大，反映了其最終拍賣清盤率的急劇下降。
與此同時，澳大利亞統計局 (ABS) 的最新建築數據顯示，審批、開工和竣工數量繼續接近十年來的低點。
顯然，房地產市場正處於停滯狀態，等待澳大利亞儲備銀行 (RBA) 進一步降低利率。
利率期貨市場的最新預測顯示，官方現金利率今年將進一步下調四次，年底將達到3.0%左右。
在利率下降的背景下，消費者購房信心上升。
西太銀行（Westpac）的一項調查顯示，其「購房時機指數」在3月達到了自2021年9月以來的最高水平。
不過，西太銀行也指出，本月早些時候由於關稅戰和股市下跌帶來的不確定性，這一情緒有所回落。
經濟學家普遍預計，澳儲行將在5月的會議上再次降息。西太銀行澳洲宏觀預測主管馬修·哈桑（Matthew Hassan）表示，全球經濟前景惡化以及通脹持續放緩將迫使RBA採取行動。
「西太銀行預計，外部形勢惡化已經對本月市場情緒造成明顯影響，結合更多關於通脹持續放緩的證據，RBA將在5月再次降息25個基點。」
四大銀行均認為5月降息幾成定局，其中國民銀行（NAB）甚至預測，由於美國關稅對全球和澳洲經濟前景的拖累，RBA可能一次性降息50個基點。
此類降息顯然將對房地產市場產生重大刺激。
阿爾巴尼斯政府在即將舉行的聯邦大選中大有勝算，該政府還承諾允許所有首次購房者僅需支付5%的首付即可購房，其中15%的首付將由納稅人承擔。
大幅降息加上5%的首付，很可能在2026年引發房價大幅上漲。
參考數據：CoreLogic，REA
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