留學生因搬離, 損失$4600! 維州超1/3租客拿不回押金
租房押金糾紛頻發, 留學生成”重災區”?
近日，兩則與租房押金相關的新聞在澳洲華人圈引發熱議。
一則是悉尼留學生因「天價押金」被迫對簿公堂; 另一則是墨爾本租客耗時兩年終於拿回押金。
這些案例的背後，暴露了留學生群體在租房退租時面臨的普遍困境——押金被剋扣、房東不合理索賠、維權流程複雜……
作為墨爾本的中國留學生，你是否也擔心退租時押金「有去無回」？
1、悉尼留學生”天價押金”糾紛, 法院判決亮了!
據 Domain 網站 4 月 14 日報道，一位即將赴澳攻讀研究生的留學生，在還未正式入住就被要求繳納總額高達 7600 澳元的押金。
她于 2024 年 2 月簽訂了一年期租約，選擇了包含傢具的公寓，月租 1150 澳元，需先交 4600 澳元租房押金（相當於四周租金），以及一份額外的傢具租賃協議和 3000 澳元傢具押金。
入住僅四個月後，該學生未提前通知房東便擅自搬離，房東遂向新州民事與行政仲裁庭（NCAT）申請扣留 4600 澳元押金作為違約賠償；該學生則申請返還 3000 澳元傢具押金。
10 月的聽證會上，NCAT 判定其因「擅自搬離」需承擔解約賠償，房東有權獲得租房押金，但無權扣留傢具押金。
房東不服再上訴，認為傢具押金是「獨立服務」費用，然而上訴庭依《住宅租賃法》（2010 年版）裁定，房東不得收取法定以外的額外費用，上訴被駁回。
2、墨爾本女子退租兩年後終勝訴, 她的秘訣是…
澳洲新聞集團報道，清潔公司負責人 Kacie Stephens 2022 年底退租時，本以為自己在租房與清潔領域專業，
結果房東仍欲扣留全部 2260 澳元押金，並額外索要 880 澳元用於修復「損壞」——包括粉刷兩間房、換門、修復浴室石膏板、花園翻新等。
然而 Stephens 提交的入住房屋狀況報告、後院原狀照片，以及房東無法提供任何維修收據，使得維州民事與行政仲裁庭（VCAT）在庭審僅用 10 分鐘便駁回房東索賠，判令房東退回全部押金。
Stephens 感慨：「狀況報告寫得越詳細，退租時越能保護自己。」
3、數據觸目驚心: 維州超1/3租客拿不回押金!
根據 finder.com.au 的數據:過去五年裡，維多利亞州竟有超過三分之一的租客無法順利拿回押金!
其中留學生因對維州租房法規不熟悉、語言溝通不足，更容易成為房東或中介的「目標」。
造成押金被扣留的原因五花八門：房間物品損壞、未結清水電費、簽署了不合法的「附加協議」，或是退房清潔不到位等。
遇到拿不準的事情, 當然要找同為留學生的大家商量!
4、留學生退租常見幾大陷阱!
1.押金名目不清
法定押金（Bond）僅限於房租押金，最高不得超過四周租金。任何聲稱「傢具押金」、「服務押金」均屬非法附加費用。
2.狀況報告不詳
入住時未拍照留證、報告留白、對花園、傢具、牆面瑕疵等未作記錄，退租時難以證明「原狀」。
3.擅自退租或提前解約
未與房東或中介協商解約細節，單方面搬離即視為違約，房東可全額扣留押金。
4.清潔不到位
普通打掃與「退房清潔」標準不同，若未徹底清潔，房東會以此理由扣留押金或另行收費。
5、維權指南: 遇到押金糾紛, 這麼做!
1.向 RTBA（維州住宅租賃押金管理局）申訴
Bond 由 RTBA 託管，房東或中介無權私自扣留。退房后 10 天內，若中介未能說明扣款理由，租客可向 RTBA 申請全額返還。
2.申請 VCAT 仲裁
VCAT 為獨立、成本低廉的法庭，可處理租賃糾紛。即便英語水平有限，也可申請免費翻譯，確保權益不受語言障礙影響。
VCAT 官網：https://www.vcat.vic.gov.au/
3.諮詢各州租客聯盟（Tenants Union）
多數州都有免費法律諮詢服務，維州 Tenants Union 網站:https://www.tuv.org.au/
6、避坑攻略: 做好這4點, 押金退回率99%!
1.簽約前做好功課
仔細閱讀租約與附加協議，拒絕任何「傢具押金」「服務費」等額外條款。
2.入住房屋要拍照、做狀況報告
全面記錄室內外情況，包括地毯、廚衛、花園、風扇過濾器等易忽視角落。
3.請靠譜的退房清潔公司
退房清潔要求往往高於日常打掃，專業公司可提供清潔保證，減少中介或房東以清潔不達標為由扣押金的可能。
4.保留所有溝通記錄與收據
與房東、中介的簡訊、郵件往來，以及任何維修或服務的發票，都能為仲裁提供有力證據。
租房本是小事，但押金糾紛卻可能成為留學路上的「糟心插曲」
墨爾本是我們留學生生活與學習的家，遇到不合理的房東或中介時，請務必拿起法律武器維護自己的權益!
祝大家租房安心，學習與生活一帆風順！
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