房價狂飆！珀斯即將邁入「百萬時代」
西澳知名地產分析師Gavin Hegney呼籲，應賦予地方議會特殊權力，允許普通業主（包括父母輩群體）細分自有土地，為被高房價擠出市場的首次置業者打造專屬地塊，從而打破如今澳洲人陷入「買房夢」的困局。
Hegney 預計，在未來五年內，珀斯房價中位數將飆升至100萬澳元，這將進一步加劇首次置業者進入市場的難度。
當前，珀斯的房價中位數已達到80.7萬澳元。他指出，隨著今年有望降息，加之兩大聯邦政黨在住房政策上的雙向推動，不論選舉結果如何，住房需求都將持續上漲。
他提出的解決方案之一，是在成熟社區內創建「首套房專屬地塊」，允許那些原本不符合現行細分規定的住宅，在特殊政策激勵下，獲得「首套房密度獎勵」。
具體而言，業主可將自家後院或空余土地細分，打造較小或中等面積的新地塊——但前提是新地塊只能出售給首次購房者。若該地塊未來轉售，接手者也必須是首次置業者。
「首套房買家經常需要與投資者競爭熱門房產，而他們的預算往往在50萬至85萬澳元之間。」Hegney表示，「但如果這場競爭僅限於首次購房者之間呢？」
他指出，很多父母願意通過贈與或借款支持子女購房。若允許他們在保留原住宅的基礎上，將自家土地劃出一部分，在側邊或後方新增一塊用地供子女購買，不僅能合理使用資源，也為年輕人打開買房之路。
他形容，如今那些「慢慢向購房目標靠近」的人，現在必須「全力奔跑」才能跟上市場節奏。而他所提出的這種分區方式，也與政府提升城市密度的目標高度契合，是一種更加直接有效的手段。
Housing Industry Association（住房產業協會）執行董事Michael McGowan也支持該倡議。他認為，應該為有意細分土地的業主提供政策減免，從而釋放更多可用於住房的土地資源。
「像Belmont、Rivervale、Midland和Rockingham等地區，很多地塊面積足夠大，應該給予政策支持，鼓勵適度提高居住密度。」McGowan 表示。
「這不僅能讓業主繼續住在熟悉的社區，也能為其他購房者創造進入市場的機會。」
但他也指出，現行一些地方政府政策，例如對臨街寬度或最小土地面積的要求，往往與實際社區布局不符，從而阻礙了許多業主實現「溫和密度」的可能。此外，像電力系統升級等附加成本，也讓不少人對填充式開發望而卻步。
對於該提議，WALGA（西澳地方政府協會）回應稱：土地細分政策歸屬州政府管理，由WA Planning Commission（西澳規劃委員會）負責。
協會發言人表示：「在珀斯及大多數主要區域城鎮中，已有大量區域允許進行填充開發。只要申請符合州及地方的規劃規定，通常都能順利獲批。」
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