分析師預測：兩黨住房政策或推高房價達15%
澳大利亞領先的住房市場分析師之一預測，在工黨和聯盟黨各自的住房擁有政策實施后，房價可能上漲多達15%。
不過，經濟學家和市場評論員就哪一方的政策更可能推高房價產生了分歧。
SQM Research董事總經理Louis Christopher對《澳洲金融評論報》表示：「這兩套政策都會帶來通脹效應。要準確判斷需要建模分析，但憑經驗粗略估計，在政策實施后12個月內，房價將上漲8%到15%。」
「可以說，工黨的政策對現有房產市場的推升效應可能比聯盟黨的更強。」
「但我同許多分析師一樣，對兩黨的政策都提出批評，因為澳洲住房市場真正需要的是供給側的結構性改革。這些政策只是『創可貼』，很快就會失效。」
總理Anthony Albanese在周一迴避了有關其政策是否會推高房價的問題；而反對黨領袖Peter Dutton則在競選活動中，帶上了他年僅20歲、正計劃買房的兒子。
經濟學家指出，無論是工黨還是聯盟黨的方案，都無法有效增加住房供應，而只會進一步推高需求。
Ray White Group首席執行官Dan White表示，工黨的政策適用面更廣，不限制于新建住房，因此將更明顯地推高現有住房的價格。
White向表示：「工黨的政策更加廣泛，影響範圍更大。相比之下，聯盟黨的政策僅適用於新房。而新房在整體市場中所佔的比例是很小的。」
不過，他也指出，聯盟黨的政策所帶來的額外需求，有助於提高中等價格區間開發項目的可行性——這些項目此前因無法滿足可行性門檻而遲遲未啟動。
Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy警告稱，聯盟黨的政策組合可能形成「糖分衝擊」（sugar hit）：包括已有的5%首付保證計劃、最新宣布的貸款利息抵稅政策、允許從養老金中提取最多5萬澳元用於購房、以及潛在的貸款償還能力測試標準放鬆。
Kilroy表示：「聯盟黨公布的整套政策組合非常慷慨，合起來將大大刺激首次置業者對新建住房的需求。這可能會重演前政府HomeBuilder激勵計劃期間房價上漲的情況。」
相比之下，她表示，工黨新近公布的政策只是對現有措施的擴展。
「他們的需求端政策大多已經在實施，最近的公布只是擴大了適用範圍，」Kilroy 說，「而且這些政策過去也並未完全被用滿，所以其影響可能相對溫和。」
她指出，工黨提出的為首置者建設10萬套住房的百億投資計劃，細節不明確，尚無法納入經濟模型預測。
澳大利亞國立大學副教授Ben Phillips同樣認為，工黨的「10萬套住房」政策細節不明，但他表示其對房價的實際影響可能並不會「太劇烈」，因為它只是將原本由私營市場建設的住房轉移到了公共部門。
Phillips 說：「這可能只是從私營轉向公營，但最終房價的差異並不大。」
不過，他指出，由於工黨政策影響面廣，會對現有住房市場產生一定推升作用，而聯盟黨的政策在總體上更具通脹性。
他說：「這將是通脹性的。對澳儲行的利率政策也會帶來影響。如果你一旦加息，購房者就能獲得更高的抵扣額，那利率政策的『鋒利度』就被削弱了。」
住房數據機構 Cotality（原 CoreLogic）研究總監Tim Lawless表示，目前難以判斷哪一方的政策更具通脹性。
Lawless認為：「工黨開放式的5%首付擔保計劃適用面非常廣，也很受歡迎；而聯盟黨不僅允許提取養老金，還打算放寬貸款壓力測試，也是在推行一種無上限的刺激政策。」
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