房主們紛紛利用最新降息預期帶來的房價上漲機會，新數據顯示，上個月上市的房產數量同比大幅增加。
根據REA集團最新的房源報告，與去年同期相比，3月份幾乎所有首府城市的新增房源數量都有所增加。
房源數量與去年相比，阿德萊德（上漲27.3%）、悉尼（上漲 17.7%）、珀斯（上漲17.3%）、堪培拉（上漲16.5%）和墨爾本（上漲 13.5%）均大幅增加。
與去年3月份相比，澳大利亞新上市房屋數量增加了6.1%。
澳大利亞儲備銀行2月份降息后，待售房屋數量出現增長，預計今年澳大利亞儲備銀行將進一步降息，以支持房價增長。
REA集團經濟執行經理Angus Moore表示：「到目前為止，悉尼和墨爾本的房地產活動在2025 年都表現強勁，這表明在房價上漲和抵押貸款利率下降的背景下，賣家信心依然強勁。」
他說：「幾乎所有首府城市今年的新房源數量都比去年多。布里斯班是唯一的例外，其新房源數量同比下降了5.5%。這可能是由於颶風相關的干擾造成的。」
「遠郊的活動更加低迷，新房源數量與2024年3月相比下降了4.6%。」
Moore表示，雖然新房源數量高於去年3月份，但與去年同期相比，由於去年正值公共假期，因此房源數量略有下降。
他說：「與去年同期相比的強勁增長，部分反映了2024年的復活節是在3月，而今年的復活節將在4月。這會導致去年3月底的房地產市場活動受到抑制。」
目前普遍預測年底前將多次降息，這可能會推高房價和待售房產數量。
「降息往往會提振信心，當然，降息的大環境也很重要，」Moore先生說。「但在其他條件相同的情況下，較低的利率將支撐房價和房地產市場。」
悉尼內西區的房地產經紀人Dib Chidiac表示，2 月份的降息有助於改善買家和賣家的情緒。
「這確實有助於增強人們的購房信心，因為利率只會降低，不會升高，」他說，「賣房者會認為人們會支付更優惠的價格。」
Chidiac表示，與去年相比，今年買家有更多房源可供選擇，但由於4月份的連續公共假期以及5月份即將舉行的聯邦選舉，房主將購房計劃推遲了幾周，導致過去兩周的房源數量暫時放緩。
他說：「從5月3日起，我們將看到庫存增加一些，並且希望隨著利率降低，市場活動也會增加一些。」
與一年前相比，大多數城市的購房者總體上擁有更多房產可供選擇，首都城市的房源總數增加了6.8%，全國範圍內增加了4%。
漲幅最大的是堪培拉（上漲 17.3%）、悉尼（上漲 13.4%）、珀斯（上漲 13.3%）和阿德萊德（上漲 11.3%）。
墨爾本和霍巴特的房屋掛牌數量略有增加（分別上漲 3% 和 1.8%），布里斯班的房屋掛牌數量保持不變，而達爾文的待售房屋數量比一年前減少了28.1%。
消費者表示，由於利率下調，他們對買房更有信心，因此購房者的選擇也增加了。
西太平洋銀行的研究顯示，3月份購房者情緒有所改善，該銀行的「購房時機」指數升至2021年9月以來的最高水平。
然而，西太平洋銀行指出，由於關稅戰的不確定性和股市下跌，本月初這種情緒改善出現了逆轉。
經濟學家普遍預計，澳大利亞央行將在5月份降息，西太平洋銀行澳大利亞宏觀預測主管Matthew Hassan預測，全球經濟前景惡化和通脹下降將迫使澳大利亞央行採取行動。
他表示：「西太平洋銀行預計，外部形勢的惡化對本月情緒低迷產生了明顯影響，而通脹持續放緩的進一步證據將促使董事會在5月份會議上進一步降息25個基點。」
四大銀行一致認為5月份降息的可能性很高，其中國民銀行甚至預測5月份利率將再次下調 50個基點，原因是美國關稅對全球和國內經濟增長前景造成壓力。
本月早些時候，在美國宣布徵收關稅之前發布的澳大利亞央行會議紀要稱，「5月份的會議將是重新審視貨幣政策制定的有利時機，屆時將提供有關通脹、工資、勞動力市場和經濟活動趨勢的更多數據。」
NAB預計今年還將分別於7月、8月和11月三次降息，每次25個基點，明年2月還將再次降息。
國民銀行集團首席經濟學家Sally Auld表示：「我們認為，澳大利亞經濟增長和通脹的風險分佈已經發生了變化，因此央行需要採取一些緊迫行動。」
澳新銀行預計5月、7月和8月將三次降息，每次25個基點，而聯邦銀行則預計5月、8月和11月將降息。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，降息帶來的購買力提升，加上人口強勁增長和住房短缺，將導致價格持續上漲，但負擔能力緊張將抑制價格增長。
她表示：「我們預計未來幾個月價格將繼續上漲，但與近年來相比，漲幅可能會更為溫和。」
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作者來源：REA
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