在歐洲央行和美聯儲首次降息一年多后
2月份降息25個基點
這是自2020年以來的首次降息，現金利率降至4.1%。
可以說，澳洲是世界上最後幾個調整利率立場的發達經濟體之一。
4月，澳洲沒有降息。
儘管澳聯儲在4月的利率會議上維持官方現金利率在4.10%不變，但他們明確表示未來降息的大門依然敞開。
就在眾人預測下一次澳洲什麼時候降息的時候
最近澳洲央行行長表示，
暗示5月份，有很大概率降息。
央行已做好準備，能夠在必要時降息。
澳聯儲表示：「5月的會議將是一個重新審視貨幣政策設置的理想節點。
澳大利亞四大銀行——西太平洋銀行、澳新銀行、澳大利亞國民銀行和聯邦銀行——均預測，
預測最早會在央行 5 月 19 日至 20 日的會議上降息
澳大利亞聯邦銀行的最新預測顯示，
數百萬澳大利亞抵押貸款持有者預計5月份將再次降息。
如果核心通脹數據符合或低於我們的預測
我們認為5月的降息基本已成定局。
CBA預計今年還將有三次降息，分別在 5 月、8 月和 11 月每個季度降息一次，使現金利率在年底達到 3.35%。
三次降息將導致借款人的還款總額減少 268 澳元。
而且這時候，突發一件事，更加確定澳洲5月確定降息。
那就是各大銀行開始提前降息。
本周採取舉措的五家銀行均已將新客戶固定利率下調了 25 個基點，幅度超過了澳大利亞央行通常規定的水平。
五家銀行已下調固定利率，這表明儲備銀行可能在下個月下調現金利率。
在澳大利亞儲備銀行（RBA）5月會議決定官方現金利率之前，五家澳大利亞銀行已下調固定利率。
這是一個明確的信號，表明澳大利亞央行將在下個月下調現金利率。
過去三天內，有八家銀行對新客戶實行了固定利率，其中三家還取消了浮動利率。其中三家大型銀行於周四上午開始降息
此次降息使得過去一個月內至少下調一次固定住房貸款利率的銀行數量達到 18 家，
迄今為止降息幅度最大的是澳大利亞住房貸款公司 (Aussie Home Loans)，周四降息 50 個基點。
多家金融機構提前降息，這是個非常明確的信號。
同時再加上經濟方面的因素，
讓澳洲央行的五月降息，更加板上釘釘。
最近，美國宣布對貿易夥伴徵收高額關稅，引發全球股市暴跌，人們深切擔憂美國的保護主義政策將使
全球最大經濟體陷入衰退，並引發全球經濟增長急劇放緩。
這同時也影響到澳洲的經濟。
由於美國加征關稅所引發的全球經濟動蕩，對澳洲影響重大。
澳洲最新公布的季度GDP環比增長數據為0.3%，遠低於0.5%的普遍預期。同比經濟增長數據也令人失望，實際增長0.8%，而預期為1.1%。
澳大利亞統計局最新數據顯示，
經季節性調整后，3月份失業率略有上升，從上月的4%升至4.1%。失業人數也上升至613,900人，
此前一直堅挺的勞動力市場正在降溫
澳大利亞經濟的年化增長率逐月下降。
如果經濟下滑嚴重，就更加增加澳洲降息的理由。
我們確實看到各地經濟都在放緩，包括小企業等等。
意味著整體消費支出減少，經濟衰退的可能性也更高。
所以我認為澳大利亞央行會降低部分利率，並採取一些行動。
很大概率澳聯儲將於5月會議上「加倍降息」。
降息，最直接影響的，就是澳洲房價。
澳洲5月降息，可以確定的，一定會對房價有刺激。
較低的利率將支撐房價和房地產市場。
較低的利率也可以增加借貸能力、增加住房貸款申請量以及增加房主再融資或升級住房的意願等。
如果5月降息25個幾點，有60萬澳元住房貸款的房主每月還款將減少約91澳元。
房價的預期，讓很多人正在尋求再融資
很多人正在申請預先批准。很多購房活動正在進投資買房。
較低的利率意味著購房者能夠償還更大的貸款，從而可以支付更多的住房費用。
很多投資者傾向於購買他們的第一套、第二套或第三套投資房產
儘管消費者在生活中的非必需消費支出放緩，但房地產市場的未來逾期，讓很多人仍有大量被壓抑的需求
這會導致了一系列的市場活動。
根據 Tulip 幫助澳大利亞央行開發的計量經濟模型
降息 1 個百分點將導致房價在一年後上漲 6%，兩年後上漲 8%。
一年後房價將上漲約 46,000 澳元，兩年後將上漲 60,000?澳元。
「利率變化對房價的影響非常大，而且非常快
馬上要進行大選，如果與兩黨允許更多首次購房者僅需支付 5% 的首付的政策相結合，其效果將會更大。
西太平洋銀行 3 月份的消費者數據顯示，購房者信心有所增強，
「買房時機」指數達到 2021 年 9 月以來的最高水平。
3 月份，澳大利亞各大首府城市出現了一波新的房產掛牌熱潮，因為房主希望利用澳大利亞儲備銀行 2 月份降息后改善的市場條件來獲利。
根據REA 集團最新的房源報告，全國新房源掛牌量同比增長 6.1%。
這表明在房價上漲和抵押貸款利率下降的背景下，賣家的信心依然強勁。」
房產掛牌數量的增加為購房者提供了更多的選擇，首都城市的掛牌總量增加了 6.8%，全國範圍內增加了 4%。
我們預計未來幾個月價格將繼續上漲
那麼，如果5月份降息，你對澳洲未來房價如何看
覺得會漲的，扣1
覺得會跌的，扣2
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