新政之下：150萬在悉尼，能在哪兒買房？
文/房十八
收到一位剛來悉尼的朋友諮詢：「我想買一套房，預算大約150萬澳幣，應該看哪兒？」
別說是新移民，就連很多本地人，準備買第一套房的時候，也常常在糾結：150萬，能買到什麼？
大家都知道，悉尼住房長期供不應求，價格高燒不退。150萬在這座城市，很可能已經「不夠用」了。難道真的只能搬去很遠的郊區？近城的，還有什麼選擇？
房價又創新高，150萬買房並不輕鬆
根據Domain剛剛發布的2025年第一季度報告，悉尼獨立屋的中位價已經漲到169萬。也就是說，在大部分近城區域，150萬連入場資格都拿不到。
別說三、四房大地，在很多城區，甚至連兩房的小house都夠不著。公寓的話，選擇會多一些，但想住得舒服，地段還不錯？也要傷腦筋。
工黨新政，能助你嗎？
工黨在上周日宣布，要把「First Home Guarantee」（首次置業者保障計劃 – 新來的朋友尤其要留意）的購房上限從130萬提升到150萬，同時取消收入門檻。
簡單來說，這項政策有三大賣點：首付只需要5%
免LMI房貸保險（lenders』 mortgage insurance）
收入多少無所謂，只要是首次置業者，就能申請
聽上去確實不錯，尤其是對那些父母幫不上忙、又不想等到五十歲才上車的年輕買家。
但現實是，政策可以降低門檻，卻改變不了市場供需。買得起的人多了，需求上升，價格自然容易被推高。
Domain首席經濟學家Nicola Powell就提醒：「5%首付確實能讓你快點上車，但如果貸款超過一百萬，壓力可不小。」她也很直接地指出，這項政策有可能進一步推高低價段房源的競爭。
那麼，150萬還能買哪兒？
先說獨立屋（house）。按照Domain的數據，以下這些區域的獨立屋中位價還在150萬左右：Gosford
Sutherland
Canterbury-Bankstown
Padstow（中位價149.8萬）
Panania（149萬）
還有Bangor、Terrigal、Loftus這幾處，也差不多在150萬這條線附近。
需要注意的是，這些區基本都不屬於悉尼內城區，而是在外圍或西區。如果你的目標是有個小院子、有個房子安心自住，這些區是可以考慮的。
如果是公寓（Apartment/Unit），選擇範圍就大許多：Bondi Beach145萬
Waverley150萬
Breakfast Point149.8萬
Woollahra146.5萬
包括North Shore、Inner West、Eastern Suburbs部分小戶型
但公寓畢竟是公寓。要不要院子、要不要多一間房、對交通、地段在不在乎，這些問題，最好先想清楚。
是幫買家，還是幫賣家？
政策出發點是想幫首次置業者。但Peter Tulip（Centre for Independent Studies的首席經濟學家）潑了一盆冷水：「工黨的政策，實際上是在鼓勵買家用納稅人的錢去賭房價。」
為什麼？因為只要出5%的首付，房價漲了你全賺，如果房價大跌，你最多虧5%，剩下政府買單。這不就像賭場開盤？
更現實的一點是：無論你是不是首次置業，這些補貼最終都可能在拍賣會上相互抬價。誰出得快、誰加得狠，最後得利的，是賣家。
所以Tulip認為：「這波政策，真正受益的不是買家，而是賣家。」
「有選擇」和「買得起」是兩回事
MortgageWorks的Anthony Roddy看得很清楚：「不設收入門檻，購房上限提升，這些都是好事，讓很多人多了一點選擇。」但他也提醒：「別指望這能幫你買到四房大地。」
他舉例，五年前Dulwich Hill、Camperdown還在這個價格段，現在基本不用想了。
住在Petersham的一對夫婦Fiona Nicholson和Hugo Lohrer，找房找了半年。政策一宣布，Fiona第一時間給房貸經紀人發了郵件：「等一下，這可能改變一切。」原本他們只能考慮Orange、Mudgee那種開車幾小時的選擇，現在多了Blue Mountains、Wollongong。如果不堅持獨立屋，Inner West的一些小戶型公寓還夠得著。
Rob Lees（Mortgage Choice的broker）也總結得很實在：「這項政策確實幫到了一些『沒有父母銀行』的買家，總算是創造了一點公平。」
買房這件事，要快
150萬預算，的確不少。但在悉尼，能不能買得安心，能不能住得舒心，真正決定權還是在你自己。
幾個關鍵問題，建議每位買家先問自己：你是更在乎地段，還是更在乎空間？
獨立屋還是公寓？
貸款多少，你能撐得住？
買得起是一回事，睡得著是另一回事。
政策是背景，市場是現實。能抓住的朋友要趕快，因為供應跟不上，需求卻一擁而上，政府的補貼很快就會把房價墊得更高。
資料來源：https://www.smh.com.au/property/news/where-to-find-a-house-in-sydney-on-a-budget-of-1-5-million-20250415-p5lrz7.html
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