Cotality：澳洲選區房價漲跌大起底
自上次大選以來，全澳各地的房價持續上漲 —— 在每15個選區中就有1個的漲幅超過30%。
不過也有60個選區的房價下跌，反映出急劇加息和住房可負擔性危機造成的影響參差不齊。
自2022年5月以來，澳洲經歷了一代人中最快的加息節奏，迫使購房者轉向城市外環價格較低的城區，這也導致某些地區房價翻了六倍，而昂貴的內城區市場則表現平平。研究機構Cotality向《澳洲金融評論》提供的獨家數據顯示了這一趨勢。
自上次大選以來，經歷最大房價上漲的選區中，工黨佔了很大一部分；但在整體上漲的選區中，聯盟黨（自由黨和國家黨）佔據多數。
在珀斯一些中位房價低於80萬澳元的可負擔選區，以及阿德萊德的外環選區中，自2022年5月選民將Morrison政府換下、由Anthony Albanese成為總理以來，這些地區在房價表現排名中佔據了23個最佳表現選區中的11個。
Cotality（前身為CoreLogic）研究總監Tim Lawless表示，相對較小的首府城市具備更高的房屋可負擔性，再加上強勁的州際人口遷移，促成了這些城市的房市繁榮，並抵消了加息的負面影響。
「疫情前，珀斯、阿德萊德和布里斯班的市場相對疲軟，因此它們的房價相對於其他大城市，特別是悉尼，更加可負擔，這吸引了州際投資者和移民。」他說。
急劇的加息使借貸能力下降了約25%，使得購房者更難在內城區獲得大額貸款。
「房價相對於收入的高不可攀，以及信貸的有限，使得購房需求流向價格更低的市場，這就是為什麼過去三年左右珀斯、阿德萊德和布里斯班的表現遠優於其他地區。」Lawless說。
Cotality的數據還顯示，墨爾本所有選區的房價都出現了下跌，跌幅從工黨掌控的Holt微降0.2%，到自由黨掌控的Flinders（位於Mornington Peninsula）下跌16%不等。
相比之下，在珀斯一些中位房價低於80萬澳元的可負擔選區中，有9個選區自2022年5月底以來房價漲幅在31%至51%之間，佔據了漲幅榜前列。
「自2022年5月以來，在所有首府城市和大多數偏遠地區市場中，漲幅最大的都是市場低四分位的房產，」Lawless表示。
「這些通常是首府城市的外環區，而工黨在這些地區往往更具優勢。」
「市場低位部分的強勁表現，可能反映了在創紀錄的可負擔性壓力和償債能力受限的背景下，購房需求發生了轉移。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，房價大漲還受到高建築成本和同期強勁人口增長的推動。
「例如在珀斯外圍地區，購買現有住宅比新建住宅便宜得多，因此很多人轉向這些低成本區域購房，」她說。「很多投資者也因此進場，因為這些地區的租金收益率相當不錯。」
珀斯東南部由工黨掌控的Burt選區，是全國自上次大選以來房價漲幅最大的地區，達到了51.2%。
西澳的Pearce、Hasluck、Bullwinkel和Cowan選區的房價漲幅均超過42%；而Swan、Fremantle、Tangney和Perth的漲幅在31.2%至36.7%之間。自由黨掌控的外圍選區Moore也錄得了34%的漲幅。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：「在西澳和南澳一些成熟的以自住業主為主的城區，房價快速上漲，這對現任議員來說可能是利好。」
「人們看到房產升值，通常會覺得更富有，從而更有信心。」
「唯一可能對在位議員不利的情況，是那些有大量人群試圖進入房市的地區，比如一些內城區，在這些地方，房屋可負擔性問題更為突出。」
在阿德萊德，北部由工黨掌控的Spence選區的房價上漲了44.8%。
Spence涵蓋了阿德萊德一些最便宜的城區，包括Playford、Gawler和Salisbury，這些地區吸引了看中高租金回報的投資者。儘管房價漲幅驚人，該選區的中位房價仍然只有631,111澳元，屬於最便宜的之一。
在悉尼，工黨掌控的McMahon、Chifley、Watson和Macarthur選區的房價上漲了超過10%；而自由黨掌控的Lindsay、Hume、Banks、Hughes、Berowra和Bennelong的漲幅在1.3%至8.6%之間。
在布里斯班，工黨掌控的Blair選區以29.2%的漲幅位居榜首，其次是工黨掌控的Rankin和聯盟黨掌控的Forde，漲幅均為21%。
參考資料：AFR
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