根本不敢住！墨爾本華人區公寓被曝174項安全缺陷
業主倒大霉
近日，墨爾本Ringwood一棟華人公司開發的公寓樓陷入維權風波，居民與開發商之間的糾紛持續升級。
多名業主向媒體投訴稱，他們購買的公寓存在嚴重結構缺陷，包括排水系統不合規、地下車庫長期滲水、樓層間漏水等問題，在暴雨天氣后甚至出現積水深及腳踝的情況。
據悉，該公寓由一位華人開發商及其公司開發。
該公司仍持有整棟大樓30個單元中的17個，也因此擁有業主委員會多數投票權。
部分居民表示，他們曾被選入業主委員會並組建了專門處理缺陷問題的小組，但在2023/24財年舉行的業主大會上，被開發商主導投票移除。
業主委員會隨後由開發商、其配偶及代理人掌控。
公寓華人業主Michele Ong表示，她和姐姐在三年前以接近60萬澳元購入其中一套公寓，作為第一套住房。
兩人嚴格遵守了所有購房流程，並請專業人士審查了合同，但搬進去之後卻陸續出現各種問題。
圖為業主Michele Ong
最常見也是最嚴重的，是排水系統缺陷問題。
在雨天或暴雨天氣后，地下車庫經常出現積水。
甚至是鄰居在清洗自家門前走道時，水也會滲入車庫牆體。
在去年的一次強降雨後，至少兩套位於一樓的單元由於排水管不合規，雨水直接從陽台處湧入屋內，波及到底層兩套公寓，造成天花板進水、地板積水。
其中一位居民還是殘障人士，她所住的公寓積水深及腳踝，導致她長達八個月無法返回家中居住，生活受到嚴重影響。
另一位居民則不得不在天花板上加裝臨時木樑，以防結構坍塌。
類似問題還體現在整個樓宇的結構安全上。
多名居民指出，建築存在大面積未修復的裂縫、滲漏、水管鼓包、消防通道不合規、緊急出口標識缺失等問題。
該公寓大樓雖於2020年獲得入住許可，但相關的Essential Safety Measure（ESM）安全檢測未在之後幾個月內如期進行，導致高達21.1萬澳元的缺陷責任期（DLP）保證金未能用於及時修復。
該筆款項最終被退還給承建方。
直到2023年初，業主自行安排檢測，發現多達174項安全缺陷，並在之後通過建築顧問的協助，發現36項排水系統、結構支撐等方面的額外缺陷。
另一位居民Ashini Meares表示，她在2021年購入一套公寓，本希望能安享晚年，但卻陷入不斷處理公寓缺陷的困擾。
據她了解，該公寓地下結構在建造早期因首位承建商破產而閑置三年，造成混凝土結構老化。
後續新承建方以注射樹脂方式填補裂縫，未作徹底重建。
專家指出，這種處理方式遠不能保障長期安全，卻為開發商節省了至少200萬澳元的重建成本。
結果就是，業主遭了殃。
部分業主因擔心居住安全而被迫低價出售房產。
原業主Mathieu Rosier稱，他的三房兩衛兩車位公寓以62萬澳元出售，較市場行情低了約15萬澳元。
他表示，房屋存在消防風險、排水管線不合規、結構安全問題，居住環境讓一家三口非常擔憂，只能忍痛早早脫手。
圖為業主Rosier
Australian Apartment Advocacy創始人Samantha Reece指出，這些居民「被掠奪了基本的居住權」，而目前維州缺乏強制執行開發商責任的制度。
她呼籲引入類似新州的開發商分級制度，以防劣質開發項目損害整個公寓市場的信心。
目前，Maroondah City Council及VBA的結構工程師已於上月到場檢查，並下令業主公司進行初步整修。
但居民表示，儘管多次嘗試聯繫政府部門及維州相關部長，至今仍未獲得實質回應。
面對維權困境，Michele Ong感嘆：「在Kmart買一件5塊錢的T恤，我享有的消費者權益都比買60萬的公寓多。」
她直言，這場「永無止境的噩夢」對身心造成極大折磨，但大多數居民經濟條件有限，既無法負擔法律訴訟，又無力重新置業。
記者已就此事聯繫開發商Sam Liu，截至發稿時尚未收到回應。
來源：Herald Sun
部分圖片來自網路
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