澳洲新聞網>澳洲最新新聞>正文[簡體]

突發！悉尼多個富人區房價大跌，高利率影響力巨大

2025年04月27日 14:53

近期，澳媒報道了多個房價出現大幅下滑的現象，降幅最高達17.2%。

這一現象的背後，除了持續的高利率和全球經濟的不穩定外，政府的區域規劃調整也起到了推波助瀾的作用！

Vaucluse房價暴跌，最高跌幅17.2%

根據Domain公布的最新房價報告，悉尼最富裕的區域之一——Vaucluse的房價中位數在過去一年內下降了17.2%，目前降至732萬。

與此同時，其他房價中位數超過200萬澳元的地區也出現了不同程度的下跌。

例如，Glebe的房價下跌了14.7%，降至238萬澳元；Haberfield下跌了13.1%，降至270萬澳元；Fairlight的房價則下滑了12%，中位數為312.5萬澳元。

可以看出，悉尼這些高端富人區的房價普遍受到了影響。

規劃調整加劇不安情緒

Raine & Horne Double Bay的Alex Lyons表示，許多人原本認為政府不會大幅重新划區，但事實卻是，這一變化已經成為了現實。

「比如，Rose Bay被指定為中心之一，那裡即將發生巨大的變化，而這顯然給Vaucluse的居民帶來了不小的壓力。」他說道。

此外，一些新建的房產相比于Vaucluse那些需要翻新的老房子，更具吸引力，尤其是在建築成本高企的背景下，買房者的焦慮感更為加劇。

全球經濟的不確定性也進一步推動了人們的焦慮情緒，影響了高端房產市場的穩定。

高利率對富人區的衝擊更為明顯

新州政府的區域劃分政策提到，未來會鼓勵在指定中心區域及火車站附近開發中等密度的住房，允許建設2至6層的建築，包括聯排別墅和公寓樓。

這種政策變化使得傳統富人區的房產價值面臨更大的競爭壓力。

Domain的高級經濟學家Joel Bowman分析指出，持續的高利率對富人區的影響要比對經濟適用區更為深遠。

「在過去幾年，利率的上升、借貸限制以及房屋的可負擔性問題成為了許多家庭關注的重點。」他解釋道。

更為重要的是，富人區的房產對利率的變化更為敏感。在高利率的環境下，富人們能夠在其他地方獲得更好的投資回報，因此他們可能會選擇不再投資于這些昂貴的房產，導致市場需求減少，價格下跌。

高端市場競爭減弱，普通市場表現更強

Joel Bowman還指出，由於利率的變化，市場上的競爭更多地集中在價格更為實惠的房產，而不是高端市場。

這也直接導致了房價的下跌。隨著房產市場的競爭重心逐漸轉向較為經濟的區域，富人區的房價自然面臨下行壓力。

全球經濟與高利率影響不容忽視

悉尼多個富人區房價的大幅下滑，反映出全球經濟不穩定和利率上升對房地產市場的深遠影響。

對於那些依賴高槓桿購房的買家來說，高利率帶來了巨大的壓力；而對於投資者而言，選擇低風險、高回報的其他資產也成為了更為理智的選擇。

隨著新州政府區域規劃的調整，悉尼的高端房產市場可能將面臨更多的挑戰，而富人區的房價走勢，也將持續受到政策和經濟環境的雙重影響。

*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自星尚，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。