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徹底救不活了？ 中國房價全面下降 前景越來越糟糕

2025年03月18日 13:23
中國房地產市場下滑。（REUTERS）
房市場下滑。（REUTERS）

【希望之聲2025年3月17日】（記者李慧綜合報導） 國家統計局數據顯示，1—2月份，中國全國開發投資10720億元（，下同），同比下降9.8%，雖然降幅比上年全年收窄0.8個百分點，但有觀點認為，「徹底救不活了」。

據財聯社3月17日報道：1—2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

綜合新京報及國家統計局網站，1—2月份，新建銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。

2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。

2月商品格：

一線城市新建商品住宅銷售價格年降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上漲5.6%，、廣州和分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手房銷售價格年降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

二線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和中古屋銷售價格分別年降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

與上月比較，2月各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線及二線城市新建商品住宅銷售價格均較上月上漲0.1%，但三線城市的新建住宅銷售價格較上月下降0.3%。

針對上述數據，認證為「CFA 特許金融分析師資格證持證人」的知乎賬號「楊澤康」貼文表示：預計2025年整體市場還會持續收縮，不僅包括成交量、成交均價和新開工面積等，這從上述1-2月房地產投資持續收縮可見一斑。

3月17日美國銀行（Bank of America，以下簡稱「美銀」）發布對中國房地產市場的最新預測，指出2025年房市場將持續承壓。根據美銀的分析，2025年商品房銷售面積預計同比下降4%至6%，相當於總面積減少400萬至600萬平方米；銷售總金額預計下降8%至10%；而新開工面積的跌幅更為顯著，預計同比下降10%至20%。

而據標普在2024年10月17日發布的《China Property Watch: Charting A Path To Stabilization》中，標普預測：2025年中國商品房銷售總額將從2024年的8.5萬億至9萬億元（人民幣，下同）進一步降至8萬億至8.5萬億元，同比萎縮4-6%；而一手房銷售總額則會從2024年的9.7萬億元降至2025年的8萬億至8.5萬億元，同比下降約12.4%至17.5%。

該博主給出的預測是：中國房地產還在收縮、艱難磨底並嚴重分化，房地產對中國經濟的拖累可能到2029年才能結束。

另一個值得關注的數據是中國商品房的待售面積。截至二月末，中國的商品房待售面積7989萬平方米，同比增長5.1%，而在去年末，這個數字為75327萬平方米。也就是說短短兩個多月，商品房的庫存量又增加了4564萬平方米。

可以看出，商品房的庫存量依舊巨大，去化速度完全跟不上堆集的速度，這也說明中國房地產市場目前的供需依舊處於一個失衡的狀態，而且還比較嚴重。在這個情況下，房地產開發投資預計還會繼續下降。

社交平台X賬號@Rumoreconomy則認為：中共房地產「徹底救不活了」。X賬號@DontBelieve174表示：總人口斷崖式減少，空房子只會越來越多，房價只會越來越低。加上共慘（產）黨倒行逆施，移民也越來越多。中國房地產30年起不來。

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