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大變天！中國這項收費全面下調

2025年04月28日 0:20

大變天。

今年以來，全國多個城市的物業費開啟降價模式。

代表性的如武漢光旭輝千山凌雲小區，每月物業費從3.8元/㎡降至3.16元，降幅達16.8%；徐匯濱江御江廷，從13.6元/㎡降到10.5元/㎡；深圳香蜜湖項目物業費從15元/㎡微調至12元/㎡；南京仁恆江灣城更推出「服務升級+價格優化」方案，單價下降10%。

實際上，物業費降價潮，已經從2024年延續到了2025年，從普通住宅到高端豪宅，物業費全面下調。而中物研協數據顯示，2024年以來，全國實施物業費下調的小區降幅普遍在20%-35%，部分老舊小區甚至砍價近半。

這個信號可不簡單，要知道，在中國在與業主的博弈中長期處於優勢地位，而現在降價潮來襲，明擺著就是物業公司深陷弱勢地位。攻守之勢轉換，背後的邏輯基礎就是：供需逆轉。

明確大背景，房屋建設處於過剩狀態，國家發布存量房數據，截止到7月末，待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%，其中，住宅待售面積增長22.5%。

供給多，但需求正在減少。原因就在於率增速下降疊加人口負增長，有機構預計「十五五」期間，全國住房需求可能從每年8億~10億平方米降至6億~8億平方米，降幅高達四分之一。

這麼一看，問題嚴峻，更重要的跡象是，行業鏈條已經出現連鎖反應。建設方開工項目銳減，售樓方降價賣不動房，而在服務側，物業公司沒錢維持運轉。

而且，這次物業費降價潮，也是多方因素共同影響的結果，其中最主要的，有三個：物業公司承壓、政策驅動、業主覺醒。

物業公司承壓方面，截至2024年，全國相關企業註冊量達273.3萬家，同比增速高達168.8%。物業公司門檻低，又便宜，所以促使了這個行業的爆發。

但是，房地產新開工面積、新房銷售在近兩年都同比大幅下降。

供應太多，需求銳減。物業公司只能被迫爭奪存量資源，降價求生。

甚至廣西柳州維美物業，為了能夠續簽小區合同，成功競標，推出了「0物業費」模式，轉而通過社區團購、家政服務彌補收入。

政策驅動方面，各地各有特色。江蘇鎮江市出台新規，對連續6個月以上的住宅物業費實施打折優惠，最多繳納70%；甘肅省蘭州新區，對連續未入住6個月的空置住宅，物業費只收取50%；青島市出台通知和特別提醒告誡函，明確要求多個超標收費小區開始進行降費；長沙政策更細緻，明確房屋集中交付日期的次月起連續空置至第24個月，按照物業服務收費標準的70%繳納物業服務費用；從第25個月空置期起連續至房屋空置結束，按照物業服務收費標準的90%繳納物業服務費用。

業主覺醒，主要是因為當前信息溝通手段多、業主聯絡方便，能否就自身利益進行合理高效的談判博弈。而物業公司從房地產黃金時代走來，給人們的印象就是「質價不符」，部分物業公司以壟斷地位為依託，既未能履行服務承諾，又試圖通過強勢手段維持高收費，客觀上也讓業主有共同目標聚攏在一起。於是，業主有強烈的意願抱團博弈，對「質價不符」的物業公司說不。

風花樹小區物業費降價，是因為有20%的業主要求降低物業費；重慶金樾山項目同樣是因為業主聯名申請；武漢江山如畫八期也是因為業主壓力——有3棟樓超三分之二的業主提出了降低物業費的要求。

反觀物業公司，當前由於競爭太卷，手上沒什麼博弈的籌碼，還面臨生存壓力，很多隻能選擇降價，做到「質價相符」。

這麼一看，物業費降價潮來臨，還是時代車輪向前滾動的結果。

來源：馬江博說趨勢